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  • 房價(jià)真摔假摔都別慌 地價(jià)天天創(chuàng)新高房價(jià)還會(huì)跌嗎

    2014年02月28日 09:51
    來源:新京報(bào)

    杭州有兩個(gè)樓盤一夜知名,由于降價(jià),兩家的售樓處被老業(yè)主砸了,一周來這條新聞不斷見諸全國各家報(bào)紙和電視,全國人民都知道了杭州賣地賣得太多,郊區(qū)庫存壓頂,老爭議需要一個(gè)新引子,樓市看漲派和看跌派又滿懷熱情地開始了新一輪的辯論比賽。

    這兩個(gè)被媒體稱為打響馬年樓市降價(jià)第一炮的項(xiàng)目位于杭州北部的郊區(qū),一個(gè)叫德信北海公園的樓盤先從19000降到15800元/平米,就在它旁邊的天鴻香榭里馬上跟著降,打廣告說最高直降6000元,均價(jià)13800元/平米。

    隨著憤怒的老業(yè)主砸了售樓處,市場傳出興業(yè)銀行停止開發(fā)貸,樓市前景似乎不妙,地產(chǎn)股跌得一塌糊涂(不過地產(chǎn)股一直就不太給力)。

    現(xiàn)在全國多家財(cái)經(jīng)媒體和一些國外媒體記者都聚集在杭州,力圖搞清楚“降價(jià)到底怎么回事?”除了杭州媒體更關(guān)心杭州以后是否會(huì)和小弟溫州一樣,被歸類到房價(jià)低迷區(qū)外,每家媒體關(guān)心的重點(diǎn)都是,降價(jià)會(huì)不會(huì)蔓延到別的城市,正如2008年華南地區(qū)率先領(lǐng)降一樣,唰一下就全國都降價(jià)了?

    杭州兩個(gè)率先降價(jià)樓盤位于城北板塊,這區(qū)域里的各個(gè)樓盤這幾天想必非常忙碌,除了研究跟不跟進(jìn)降價(jià),怎么搶奪客戶外,還要接待很多天南地北口音,刨根問底的“看房者”。

    就目前是不是面臨“拐點(diǎn)”,記者請(qǐng)教一位經(jīng)歷過1997年香港樓市大跌的資深地產(chǎn)從業(yè)人員,他說看股價(jià)、樓價(jià)跌了后漲不漲得回來?筆者覺得這個(gè)回答倒是非常坦誠,明白告訴對(duì)方“我不知道,盈虧自負(fù)。”

    每個(gè)人都渴求獲知真相,做出相應(yīng)的理性判斷,不過對(duì)包括多數(shù)記者和專家在內(nèi)的智商一般的普通人而言,事情從來是回頭看才清楚,而且由于信息的價(jià)值和知道它的人數(shù)成反比,想要找個(gè)敢說真話,又能說對(duì)的人十分艱難。

    還記得2008年時(shí)的樓市冰封期嗎?那時(shí)全國媒體圍繞著萬科董事長王石掀起了“拐點(diǎn)論”輿論漩渦,王石作為行業(yè)領(lǐng)頭人公開看跌樓市,萬科在華南領(lǐng)降,王石被視為行業(yè)叛徒,當(dāng)然最后又被稱贊是洞察先機(jī),快人一步。

    有趣的是,王石這些年來在各種場合一再澄清,最近又在他的新書《大道當(dāng)然》里再次澄清,不厭其煩只是要說明他“從沒有鼓動(dòng)年輕人40歲以后再買房”、“沒有說過消費(fèi)者應(yīng)該三四年后再買房”等言論,是媒體斷章取義了。

    除了媒體報(bào)道引發(fā)的誤解外,王石說那段時(shí)間在幾個(gè)重點(diǎn)城市里,政府還派出了清查組進(jìn)駐萬科查稅、查賬,還有些城市的領(lǐng)導(dǎo)說了要遠(yuǎn)離萬科。

    其實(shí)房價(jià)要漲要跌都是客觀現(xiàn)實(shí),誰都知道沒有只漲不跌的市場,只是政府不會(huì)讓房價(jià)跌的觀念已深入人心。現(xiàn)在大家更相信只有不努力的政府,沒有不爭氣的房價(jià);以及房價(jià)一旦下跌,不會(huì)小跌,而會(huì)帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)陷入低谷。當(dāng)《人民日?qǐng)?bào)》指責(zé)這種樂觀很盲目很天真時(shí),一位網(wǎng)友回復(fù)說:老百姓真傻,看到地價(jià)天天創(chuàng)新高,還以為房價(jià)會(huì)跌?

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