據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報道,2月23日,就在杭州存量房11萬余套的風(fēng)口浪尖,杭州兩樓盤接連大幅度降價的消息引發(fā)媒體等各方關(guān)注。其中的一個樓盤——天鴻·香榭里甚至打出了直降6000元/平米的口號。但是,就在降價當(dāng)天,有業(yè)主以19300元/平米買下了該樓盤的房子。對他們來說,幾小時內(nèi)等于就損失了50萬元,于是反悔、甚至要求退房等等新聞隨即發(fā)生。
不僅是杭州,在常州,明星樓盤近腰斬降價頻發(fā)樓市隱現(xiàn)變局;而在濟南,一高價樓盤降價促銷除了九折優(yōu)惠之外,老客戶介紹新客戶,還可以獎勵4萬元的購物卡;在廣州,樓市降價潮蔓延至珠三角廣州房企跟風(fēng)全線88折。
在降價頻發(fā)的長三角地區(qū),面對大幅降價的樓盤,老業(yè)主心有不甘,但還在觀望的業(yè)主就認為這是一件十足的好事兒,是一個非常好的投資機會。
新晉消費者:北海公園和香榭麗,這兩個降價。假如說沒有出現(xiàn)這種情況的話,我今天已經(jīng)下單了,想觀望一下再說。
長三角地區(qū)不少新建樓盤正在爭相降價,而且降價幅度非常之大。天鴻香榭麗剛打出直降6000元的口號不久,雅居樂星河灣就降了7000元。
星河灣銷售代表小邵:以前是毛坯均價一萬三,精裝修一萬八,現(xiàn)在差不多最便宜的在6千5左右,降了7千。前兩天我們?nèi)熨I了2個億,賣了200多套房子。
在我們早已經(jīng)習(xí)慣了房價節(jié)節(jié)攀升的情況之下,這種久違的場景自然引起了高度關(guān)注。這股降價風(fēng)潮是否會擴散到全國?二三線城市的房價真的普遍開始松動了嗎?
作為浙江省第二大城市,杭州的樓市降價潮會不會波及寧波?今天,銀億、寧房、百隆等甬城多家房地產(chǎn)企業(yè)在接受記者采訪時均表示,一直以來,寧波的樓市都比較理性,今年整體形勢也會比較平穩(wěn),但不排除個別板塊因競爭激烈會出現(xiàn)降價銷售可能。據(jù)了解,到目前為止寧波還沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)公開宣布降價。那么,寧波樓市有沒有可能跟風(fēng)杭州降價潮?銀億房地產(chǎn)股份有限公司營銷副總監(jiān)王賢豐認為,與杭州相比,寧波降價空間不大,各個區(qū)域之間的價格差不明顯,競爭也沒有杭州激烈,因此出現(xiàn)大幅降價的可能性不大。
王賢豐:杭州的房價來講可能比寧波要高50%以上,甚至70%,80%這樣,本身的房價比較高,每年寧波因為相對成交量也比較平穩(wěn)。
百隆房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理謝耀君也認為,杭州的樓市降價并非是區(qū)域性的,只是集中在個別板塊,而且近年來寧波的樓市發(fā)展都比較健康理性,地價和房價一直處于同步平穩(wěn)增長狀態(tài),因此今年的房價也不太可能會出現(xiàn)大幅波動。
謝耀君:我們寧波一直是比較穩(wěn)定,每年有一定的漲幅,控制的比較合理。2014年的房價,漲是不太可能了,大跌也不太可能,微跌有可能,微漲也有可能,看你這個盤是在什么位置。
據(jù)測算,去年寧波六區(qū)成交住宅和商住用地面積,可建樓盤總規(guī)模逾900萬平方米,這批土地差不多可以滿足未來3年的購房需求。因此不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示,從市場的供需來看,今年寧波樓市面臨的市場壓力會比較大,整體形勢競爭比較激烈,因此不排除會個別區(qū)塊會有一些樓盤用降價促銷來搶占市場份額。
業(yè)內(nèi)人士:像打折什么他為了回盤清理,要看情況。個別區(qū)域可能供應(yīng)量比較大,或者說個別區(qū)域在以前經(jīng)營過程中房價漲幅太高,不理性了,現(xiàn)在一個理性回歸。
業(yè)內(nèi)人士表示,從板塊區(qū)域上來說,寧波江北區(qū)這兩年云集了綠地、九龍倉、港中旅、世茂等眾多大牌開發(fā)商,相對來說房企競爭比較激烈,降價的可能性比較大。
在鄭州市航海路嵩山路的一處樓盤,看房的人仍然不少。
蘇女士:想著過了年房價會降一點,上個月就開始看房子,跑的地方也不少。像我們現(xiàn)在看的這房子上個月看的時候8300一平米,本來以為其他一些大城市房價都降了,誰知道今天過來一看又漲到8500一平米了。
在鄭州市航海路未來路,有的樓盤房價格在9000元以上,絲毫沒有松動的跡象,前來售樓中心看房的劉先生對此就持著觀望態(tài)度。
劉先生:價格還是沒有變化,也不敢下手。想著萬一要是房子降價了,現(xiàn)在買就不花算,這兩天在網(wǎng)上看見杭州、溫州那邊的房價都降下來了,我估計咱們鄭州也可能會降吧,還是再觀察觀察再決定買不買。
記者走訪了鄭州市不同區(qū)域的5家售樓中心,房價總體上都保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢,河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析:目前鄭州市商品住宅的市場需求依然較旺盛。
劉社:一個月前全市商品住宅只有459萬平方米,每個月大概可以銷售到70多萬平方米,根據(jù)這個鄭州市目前的商品住宅庫存量只夠6.2個月來銷售。那么業(yè)界一般有一個這樣的大致判斷,就是庫存量不足6個月這就叫做供不應(yīng)求,如果要是庫存量12個月的樣子那就叫做供求平衡。
在福建,上午9點,廈門集美區(qū)杏林大橋橋頭一處在售樓盤一開門就迎來眾多看房者。銷售人員表示,他們下個月即將開盤銷售的是第三期10號樓,共有228套房,均價在每平方米2萬元以上,目前客戶的預(yù)約量遠遠超出房源數(shù)量?,F(xiàn)場記者看到,蘇女士從去年開始看房,前后看了半年左右,這期間房價節(jié)節(jié)攀升,讓她相當(dāng)著急,于是她決定立即出手。
相比島外一手樓盤,廈門島內(nèi)新樓盤價格更高,但依舊銷售火爆。廈門嘉禾路附近樓盤銷售人員表示,近期他們新樓盤的認購顧客已經(jīng)超出了預(yù)售房產(chǎn)的套數(shù),近來銀行相對緊縮的房貸政策對一手房的影響并不大。據(jù)統(tǒng)計,上周廈門一手住宅成交555套,環(huán)比上漲13.03%。不少購買一手房的購房者也與蘇女士有相同的看法。
購房者:前面剛開始看的時候,房價還算是可以接受,后來發(fā)現(xiàn)看的越久房價越來越不能接受。
與一手房價格堅挺相比,二手房交易量則開始下滑。1月份,廈門市二手住宅成交總計1702套,而2月份截至上周末,廈門二手住宅總成交僅有681套。廈門中振地產(chǎn)的沈先生告訴記者,從開春到現(xiàn)在成交的幾個單子里,投機投資客幾乎見不到。
沈先生:最近我們所有的單子,全部都是剛性需求,也基本上都是首套購房,那投機投資客的話現(xiàn)在是杳無音信沒有浮出市場。
自去年12月,合肥房價“躥”了一下后,2014年開年合肥房價明顯放慢了步伐,“穩(wěn)”字當(dāng)頭。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),面對降價潮,合肥樓市無論是業(yè)內(nèi)還是購房者的感覺,都還沒有太大變化。記者致電多個樓盤,均沒有降價的情況出現(xiàn),合肥政務(wù)區(qū)一家樓盤置業(yè)顧問表示,近期房價沒有上漲,但也沒下降。
置業(yè)顧問:價格九千多,一房一價,跨度比較大,這個沒法給你報,它沒有均價,因為我們都講九千多,一房一價的。價格本來就沒漲,備案之后,價格漲不了。
置業(yè)顧問信心滿滿,面對記者詢問外地降價潮是否波及合肥樓市,置業(yè)顧問出現(xiàn)了不耐煩的狀態(tài)。
置業(yè)顧問:不可能降,合肥的房價怎么可能降呢?很多人不就是講當(dāng)時降價買房,現(xiàn)在不是從六千多不買買九千多了嗎?怎么降呢?價格的話只會越來越貴,不會越來越便宜的。不可能跌的,你要等跌的話你這邊的話就可以不用考慮了。
合肥蜀山區(qū)望江路上的一家樓盤置業(yè)顧問也直接否定了降價的可能性。
置業(yè)顧問:它的折后在九千五左右,單價要稍微高一點點,聽誰說房價要降,從來沒聽講過,現(xiàn)在地價這么貴怎么可能會降價呢?這個位置還比較好,而且華地是品牌小區(qū),賣的還不錯。
根據(jù)合肥當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站的網(wǎng)上調(diào)查,過半網(wǎng)友認為馬年合肥房價仍是上漲的趨勢。
市民李女士:前段時間看了懷寧路旁邊大溪地均價是8000,前兩天又去看了一次還是8000,也沒有漲也沒有降,我感覺合肥作為省會來講同比其他的省會城市房價不算是高的,我還可以接受。
記者:365地產(chǎn)家居網(wǎng)資訊總監(jiān)郭紅兵表示,與香港、杭州樓市不同,近幾年合肥的房價漲幅并不大,而且剛需市場需求旺盛,不存在供過于求的市場局面,因此這種降價風(fēng)波很難危及合肥。
郭紅兵:目前為止,合肥暫時還不會受到這種降價潮的一個沖擊。合肥現(xiàn)在的四萬多套的存量還是一個結(jié)構(gòu)性不均勻的存量。剛需的住房或者是中小套型住房的存量并不是很大。整個合肥市商品住房的這種需求量還是沒有出現(xiàn)明顯的下降。那么從其他城市來看,降價的城市關(guān)鍵都是需求出現(xiàn)的一些變化,庫存比較多的時候才出現(xiàn)這種情況。所以我預(yù)計暫時這種降價的風(fēng)潮到不見得會波及到合肥。
不過,郭紅兵也坦言,降價潮雖然很難波及到合肥,但現(xiàn)在的合肥樓市想漲上去也很難。
郭紅兵:但是由于今年年初,包括市場上的聲音,甚至包括王石和任志強等等對樓市的觀念轉(zhuǎn)變,會影響市場。所以從一定程度上,這些市場的信號以及專家包括業(yè)內(nèi)人士的觀點將影響到現(xiàn)有的開發(fā)商對未來價格的預(yù)期,可能會抑制目前房價上漲的勢頭。
部分城市目前房價變動的現(xiàn)狀,起起落落間銀行的變化也成為重要的權(quán)重,結(jié)合此前媒體的報道,興業(yè)銀行停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù),平安銀行房貸利率最高上浮40%,招行不接房貸申請,北京五大行房貸上浮至基準利率。不過,就在昨天中午,多家銀行同時都站出來辟謠,說房貸并沒有暫停。
事實上,針對地產(chǎn)行業(yè)的夾層融資從未大規(guī)模開展。據(jù)了解,建行從未開展此項業(yè)務(wù),招行也只小范圍進行,就連此次宣布暫停業(yè)務(wù)的興業(yè)銀行,其華東分行某信貸人士也表示,分行目前為止一筆都沒做成過。既然暫停的只是一個原本就很“小眾”的服務(wù),那么市場此次的擔(dān)憂,是否完全是杞人憂天呢?中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,雖然影響不大,但這仍然是一個信號。
張大偉:它其實是一個信號,這個雖然說量很小,實際對整個市場對于房地產(chǎn)的資金影響不會太大,但是既然有收緊的信號傳出來,對市場的解讀來說,就認為是不是其他也會同步收緊。
原本小眾業(yè)務(wù)的暫停,卻換來大眾層面的矚目,真實的原因是,它佐證了人們對銀行收緊房企銀根的猜測。某商業(yè)銀行信貸人士表示,樓市表現(xiàn)欠佳,因此縮緊信貸的傳聞,真的不只是傳聞。
某銀行銀行信貸人士:我們銀行首先房地產(chǎn)項目貸款立項很難批,除非是國有的、大型民營企業(yè),做城鎮(zhèn)化建設(shè),或者城市改造的,可能會批。第二是,做這種大項目即使批了額度也下不來,額度也會受影響。
知名房地產(chǎn)專家亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓先生此前接受媒體采訪時表示,當(dāng)前杭州、常州、襄陽出現(xiàn)樓盤“以價換量”的降價現(xiàn)象,屬于房企個案的市場行為,被夸大了,不值得大驚小怪。
謝逸楓:因為我判斷,這三個城市樓盤都存在特殊性。比如杭州的北海公園實際上是清盤的,它手里沒有幾套房子了,把這幾套房子賣出去就沒房子賣了。天龍香榭里,這個樓盤打最低的那幾套房子,跟前期的高檔比較的確低了四五千塊錢,但是均價絕對沒有掉那么多降幅被夸大了。還有常州的星河灣,媒體上說直降5000塊錢,實際上這個5000塊錢是毛坯房,而且只有兩三套。另外一個大名城下降了1千塊錢,按照我們對每個套數(shù)的計算,均價評估實際上沒有這么多,是被媒體夸大了。襄陽的樓盤降價促銷,今天我們獲得最新的消息是這個樓盤已經(jīng)崩盤了,開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了,原因并不是跟這個放貸收緊有關(guān)系,而是開發(fā)商違背了市場規(guī)律,導(dǎo)致資金回籠不及時。因此,跟放貸收緊跟杭州降價是倆碼事都沒有什么關(guān)系的。
著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠先生此前表示,今年房價下降可能是大概率事件。
馬光遠:這是一個長期趨勢的判斷。首先,最根本的原因一是去年漲的太多,透支了未來很多年上漲的空間。第二是過去11年,整個房地產(chǎn)表現(xiàn)特別好,好到超過預(yù)期,包括房地產(chǎn)投資的指數(shù),包括新房的開工量,包括住宅的開工量。整個房地產(chǎn)的開工量超過66.6億平,去年整個銷售超過13億平,去年到位資金超過12.2萬億,全社會的融資額7.29萬億。這種好的表現(xiàn),未來這些房子如果建成,也得銷售很多年。
其次,就是整個貨幣政策的變化,過去很多年中國房地產(chǎn)之所以出現(xiàn)價格的上漲,主要由三大引擎,第一是貨幣的過渡寬松,第二個引擎事需求引擎,第三個引擎就是中國經(jīng)濟高速增長。這三大引擎,第一個是高速增長,基本上可以判斷我們已經(jīng)告別8%以上的增長了,整個經(jīng)濟的基本面,現(xiàn)在強調(diào)的不是數(shù)字,而是增效,這個引擎基本上熄火。第二個引擎,今年我判斷一類寬松的貨幣來發(fā)展房地產(chǎn)來講,非常要命,現(xiàn)在看到整個房地產(chǎn)融資成本是非常高的,目前出現(xiàn)信托問題、整個貨幣領(lǐng)域出現(xiàn)的一些現(xiàn)象都跟房地產(chǎn)有關(guān)系。第三個是需求,現(xiàn)在可以判斷三四線的城市需求基本得到滿足,而且房子出現(xiàn)了過剩,供求規(guī)律發(fā)生作用,所以三四線出問題很正常。三大引擎如果同時出問題,今年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性質(zhì)相當(dāng)大。