近日，多位市民向記者反映，所購(gòu)買的房屋實(shí)際高度與開發(fā)商在合同中承諾的高度不相符。

層高、凈高不能畫等號(hào)

市民王先生：2011年在英雄山路一小區(qū)購(gòu)買一處房產(chǎn)，合同中規(guī)定，層高為2.9米，但入住后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際高度不足2.8米，認(rèn)為開發(fā)商存在欺詐行為。

開發(fā)商：已經(jīng)與王先生就此事進(jìn)行溝通，合同規(guī)定的是層高，但王先生測(cè)量的是房屋的凈高，層高與凈高是兩個(gè)不同的概念，數(shù)值肯定不一樣。

釋疑：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離”。室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系公式是：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差就叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就住宅層高進(jìn)行約定，而許多買家在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。

住房高度貓膩不少

消費(fèi)者與開發(fā)商在層高問(wèn)題上發(fā)生糾紛，一方面是因?yàn)橄M(fèi)者沒(méi)有弄清層高的概念，另一方面很多開發(fā)商在層高上小動(dòng)作不斷。

記者從一位房地產(chǎn)開發(fā)商那里了解到，如果在層高上縮水，開發(fā)商可以賺取更多的利潤(rùn)。“業(yè)內(nèi)有個(gè)公開的秘密，每層樓的層高降低10厘米，建造成本就減少總價(jià)的1%。”消費(fèi)者購(gòu)買房子時(shí)，多會(huì)留意價(jià)格、面積、樓層、朝向、位置、交通等因素，但卻很少人注意到住宅層高，也不了解層高的定義。層高雖然不是大問(wèn)題，但卻會(huì)影響到日后居住的舒適度，如果住宅層高太矮，住起來(lái)就很壓抑，所以在買房前，要留意住宅層高。如果開發(fā)商合同中規(guī)定的層高確實(shí)存在“縮水”問(wèn)題，則開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，消費(fèi)者可以向開發(fā)商提出賠償。