第一波降價(jià)樓盤未見搶購，去化率為八成
 

杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)蕭山區(qū)域公司營銷總監(jiān)駱承武表示，杭州今年的降價(jià)與2012年完全不同，主要是庫存量高企。 新華社資料

距離引發(fā)全國關(guān)注的“馬年第一降”—杭州德信·北海公園降價(jià)3000元/平方米一個(gè)月，杭州再次出現(xiàn)大幅降價(jià)樓盤：位于蕭山區(qū)的“開元名郡”開發(fā)商對(duì)第一批13、14號(hào)樓剩余的189套房源推出降價(jià)活動(dòng)，幅度達(dá)1600-2700元/平方米，降后均價(jià)12500元/平方米。德信·北海公園降價(jià)后，開發(fā)商公布的去化率為八成，但沒有出現(xiàn)2012年降價(jià)后的搶購場面。

去年11月，開元名郡首次開盤推出13、14號(hào)樓，毛坯房單價(jià)約15000元/平方米，降價(jià)前已售81套。為安撫前期業(yè)主，開發(fā)商杭州開元名郡置業(yè)有限公司承諾在去年11月至今年3月15日購房的業(yè)主可獲得一個(gè)地下車位作為補(bǔ)償。

降價(jià)房源189套

3天20位客戶認(rèn)籌

蕭山區(qū)位于杭州主城區(qū)東南，從開元名郡至杭州市中心武林廣場21公里，上月中旬降價(jià)的德信·北海公園、天鴻·香榭里距武林廣場均約10公里。

開元名郡去年11月首推的13、14號(hào)樓均為20層住宅，1-2樓為商鋪，住宅房源計(jì)270套，戶型涵蓋89平方米、116平方米、167平方米。3月21日，開元名郡宣布開放認(rèn)籌，13、14號(hào)樓剩余的189套房源降價(jià)1600-2700元/平方米。

“意向客戶可先交5000元認(rèn)籌款，本周末將開盤選房，21-23日約有20位客戶認(rèn)籌，每天客戶到訪量30組，人氣還是比較高的。”昨天，售樓處人員告訴早報(bào)記者，每套房源依據(jù)戶型、朝向、樓層，降價(jià)幅度不等，降價(jià)后還可享一次性付款9.6折、按揭9.8折。

杭州開元名郡置業(yè)有限公司隸屬杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，后者是中國最大民營酒店集團(tuán)開元旅業(yè)集團(tuán)的子公司，集團(tuán)董事長陳妙林為浙江省人大代表。據(jù)了解，開元旅業(yè)總資產(chǎn)約200億元，實(shí)力遠(yuǎn)超之前降價(jià)的德信·北海公園、天鴻·香榭里開發(fā)商。

“開元名郡將成為2014年開元房產(chǎn)的重點(diǎn)，今年開元將以快速去化庫存房源為首要任務(wù)。”杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司蕭山區(qū)域公司營銷總監(jiān)駱承武解釋降價(jià)的原因，“降價(jià)是出于集團(tuán)戰(zhàn)略，現(xiàn)金流比利潤更重要，與其扛著價(jià)格不動(dòng)，不如讓利給客戶。”

宣布降價(jià)前日，開元名郡售樓處貼出《致開元名郡業(yè)主的公告》：目前房地產(chǎn)市場嚴(yán)峻，全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優(yōu)惠、降價(jià)促銷，給開發(fā)商及置業(yè)者帶來壓力。開元名郡根據(jù)市場狀況進(jìn)行了銷售策略調(diào)整，將推出優(yōu)惠促銷。公司認(rèn)為，合同雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循已簽《商品房買賣合同》，房屋買賣系市場行為，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，降價(jià)系風(fēng)險(xiǎn)之一，超過合同約定范圍的要求不符合契約精神。但業(yè)主們的心情，公司表示同情和理解，決定對(duì)已購房的老業(yè)主每戶贈(zèng)送一個(gè)地下車位。

“老業(yè)主當(dāng)時(shí)購房有存抵優(yōu)惠，實(shí)際損失幅度約1300元/平方米，而地下車位價(jià)格約15萬元—對(duì)老業(yè)主來講，補(bǔ)償幅度其實(shí)超過降價(jià)幅度。”駱承武說。