“市場預期非常悲觀”

高庫存已成杭州樓市的達摩克利斯之劍—杭州市區(qū)去年底商品房庫存超11.3萬套，其中住宅近8萬套，遠超京滬穗深。今年2月18日，德信·北海公園宣布均價直降3000元/平方米清盤，相距不遠的天鴻·香榭里于次日宣布直降約4000元/平方米跟進，一度引發(fā)“樓市拐點”、“崩盤”的爭議。

3月7日，在北京參加今年全國“兩會”的杭州市長張鴻銘對媒體直言，“目前杭州就兩個樓盤降價，還有一些樓盤出了少量特價房等，引起市場猜測。有些人認為是房地產崩盤的先兆。我認為，杭州房地產沒有出現(xiàn)崩盤趨勢，不存在大幅走低的可能性，大漲的可能性也不大。市場出現(xiàn)的少量價格變化，恰恰是市場競爭充分的體現(xiàn)。”

3月13日，杭州市物價局發(fā)布“樓市消費警示”，稱商品房促銷中存在虛假優(yōu)惠和折扣，購房者需注意防范。

“目前杭州樓市處于高度敏感、脆弱的時期，市場預期非常悲觀，降價是呈現(xiàn)出來的表象。”杭州透明售房網(wǎng)市場研究院院長丁建剛認為，德信·北海公園、天鴻·香榭里降價后，開發(fā)商公布的去化率為八成，“去化率較高，但沒有出現(xiàn)2012年降價后的搶購場面，開發(fā)商現(xiàn)在需要考慮的問題是：如果降價后還是賣不動，該怎么辦？”

他說，“馬年第一降”后，杭州部分開發(fā)商推出特價房或新推樓盤低開，其實都是變相降價。近期，杭州目前在售均價17000元/平方米的雅戈爾·西溪晴雪推出10套180平方米特價房，均為位置相對較差的底層房源，特價13000-14500元/平方米。新開樓盤方面，位于杭州市中心的九龍倉·君璽宣布將以折后37900元/平方米的起價入市，首推180套精裝房源，而其拿地價就高達24621元/平方米。

“蕭山商品房庫存量2萬套，現(xiàn)在每個月走的量是800-900套，整個市場去化完成要兩年多，庫存數(shù)據(jù)較大。”此前，駱承武在接受媒體采訪時表示，今年的降價與2012年完全不同，主要是庫存量高企。回籠資金是很多開發(fā)商關注的重點，若對現(xiàn)金回籠的要求高，就會在權衡后有對應手段，降價是常見、實用的方式之一，“一個區(qū)塊有盤開始降價，后續(xù)相信會有波及、跟風。2014年開年就有降價，今年的降價潮會更兇猛。”

不僅是杭州。最近幾周，在常州、成都、寧波等一些城市，部分樓盤也開始降價促銷。