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  • 杭州再傳樓盤大幅降價聲業(yè)內稱“市場預期非常悲觀”(2)

    2014年03月25日 11:21
    來源:東方早報

    “市場預期非常悲觀”

    高庫存已成杭州樓市的達摩克利斯之劍—杭州市區(qū)去年底商品房庫存超11.3萬套,其中住宅近8萬套,遠超京滬穗深。今年2月18日,德信·北海公園宣布均價直降3000元/平方米清盤,相距不遠的天鴻·香榭里于次日宣布直降約4000元/平方米跟進,一度引發(fā)“樓市拐點”、“崩盤”的爭議。

    3月7日,在北京參加今年全國“兩會”的杭州市長張鴻銘對媒體直言,“目前杭州就兩個樓盤降價,還有一些樓盤出了少量特價房等,引起市場猜測。有些人認為是房地產崩盤的先兆。我認為,杭州房地產沒有出現(xiàn)崩盤趨勢,不存在大幅走低的可能性,大漲的可能性也不大。市場出現(xiàn)的少量價格變化,恰恰是市場競爭充分的體現(xiàn)。”

    3月13日,杭州市物價局發(fā)布“樓市消費警示”,稱商品房促銷中存在虛假優(yōu)惠和折扣,購房者需注意防范。

    “目前杭州樓市處于高度敏感、脆弱的時期,市場預期非常悲觀,降價是呈現(xiàn)出來的表象。”杭州透明售房網(wǎng)市場研究院院長丁建剛認為,德信·北海公園、天鴻·香榭里降價后,開發(fā)商公布的去化率為八成,“去化率較高,但沒有出現(xiàn)2012年降價后的搶購場面,開發(fā)商現(xiàn)在需要考慮的問題是:如果降價后還是賣不動,該怎么辦?”

    他說,“馬年第一降”后,杭州部分開發(fā)商推出特價房或新推樓盤低開,其實都是變相降價。近期,杭州目前在售均價17000元/平方米的雅戈爾·西溪晴雪推出10套180平方米特價房,均為位置相對較差的底層房源,特價13000-14500元/平方米。新開樓盤方面,位于杭州市中心的九龍倉·君璽宣布將以折后37900元/平方米的起價入市,首推180套精裝房源,而其拿地價就高達24621元/平方米。

    “蕭山商品房庫存量2萬套,現(xiàn)在每個月走的量是800-900套,整個市場去化完成要兩年多,庫存數(shù)據(jù)較大。”此前,駱承武在接受媒體采訪時表示,今年的降價與2012年完全不同,主要是庫存量高企。回籠資金是很多開發(fā)商關注的重點,若對現(xiàn)金回籠的要求高,就會在權衡后有對應手段,降價是常見、實用的方式之一,“一個區(qū)塊有盤開始降價,后續(xù)相信會有波及、跟風。2014年開年就有降價,今年的降價潮會更兇猛。”

    不僅是杭州。最近幾周,在常州、成都、寧波等一些城市,部分樓盤也開始降價促銷。

     

     

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