德媒稱，現(xiàn)在，中國富人購置房地產(chǎn)時(shí)也到德國展開購買之旅，并因此正在推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

據(jù)德國《世界報(bào)》網(wǎng)站3月29日?qǐng)?bào)道，柏林魯比娜房地產(chǎn)中介公司的員工要么講一口流利的英語、丹麥語或意大利語，要么講一口流利的俄語——現(xiàn)在也能講流利的漢語。該公司總經(jīng)理卡斯滕·海因里希說：“我們已聘用了三名中國專家，因?yàn)橹袊藢?duì)德國首都的房地產(chǎn)需求正在迅速上升。”

報(bào)道稱，海因里希及其同事去年向中國客戶介紹了40處公寓住房和價(jià)格高達(dá)50萬歐元以上的躍層住宅。他說：“今年將更多”，經(jīng)濟(jì)繁榮讓很多中國人富了起來。

海因里希說：“中國的百萬美元富翁超過100萬人——他們中越來越多的人將投資柏林房地產(chǎn)。”該公司目前就已經(jīng)在為80樁交易做準(zhǔn)備。他預(yù)測(cè)說：“到年底數(shù)量還將顯著增加”。2014年1月，該公司在北京設(shè)立了辦事處。他說：“我們想在當(dāng)?shù)匚h(yuǎn)東客戶。”

據(jù)報(bào)道，中國的私人和專業(yè)投資者正開始占領(lǐng)全球房地產(chǎn)市場。加拿大房地產(chǎn)咨詢公司高力國際的德國市場負(fù)責(zé)人伊格納茨·特龍貝洛說：“去年中國對(duì)海外房地產(chǎn)市場的投資約合67億歐元，創(chuàng)下新高。”

美國真實(shí)資本分析公司的歐洲市場負(fù)責(zé)人西蒙·馬利松說：“僅在歐洲，中國職業(yè)投資人的投資額就增加了兩倍。”

專家預(yù)計(jì)，2014年中國人還將在全球房地產(chǎn)市場增加更多投資。特龍貝洛說：“越來越多的中國房地產(chǎn)投資者將聚焦于國外。”

報(bào)道稱，中國建造了越來越多的樓房。房地產(chǎn)服務(wù)公司戴德梁行東南亞市場首席研究員多米尼克·布朗說：“目前在一些地方，面積供應(yīng)已明顯超過需求。”有些地方的空置率超過20%，業(yè)主的租金和收益都在下降。布朗說：“很多投資者對(duì)進(jìn)一步投資國內(nèi)市場持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。”

報(bào)道還稱，與此同時(shí)，中國政府已禁止投機(jī)性購房。柏林資本投資公司經(jīng)理托馬斯·扎貝爾說：“因此，中國富人把錢投資到紐約和倫敦，目前也投資到柏林的房地產(chǎn)中。”

報(bào)道認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的歐洲國家的首都，柏林享有特別好的聲譽(yù)。扎貝爾說：“上層和中上層家庭相信，他們把錢投資于柏林房地產(chǎn)特別安全。”

據(jù)報(bào)道，2013年，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向中國買家介紹了40多處房產(chǎn)——從價(jià)值15萬歐元的兩居室到100萬歐元的高檔躍層住宅。扎貝爾說：“買家非常富有，通常不用貸款。”

報(bào)道認(rèn)為，可以從其他國家的發(fā)展情況看出這會(huì)帶來什么樣的后果。在澳大利亞，中國買家已成為房地產(chǎn)市場上的主要角色，他們推高了那里的價(jià)格。

據(jù)報(bào)道，2013年澳大利亞八分之一的新建住房被中國人買走。這導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格上漲和當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h。在德國，中國的大量投資仍主要集中在寫字樓、商場和物流設(shè)施上。