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  • 保利地產(chǎn)去年凈利潤(rùn)107億 繼續(xù)深耕一二線主流城市

    2014年04月01日 09:48
    來源:中國(guó)證券報(bào)
    保利地產(chǎn)4月1日發(fā)布2013年年報(bào),業(yè)績(jī)報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入923.56億元,同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)107.47億元,同比增長(zhǎng)27.36%。公司擬每10股轉(zhuǎn)增5股、派發(fā)現(xiàn)金紅利2.94元。
     
    公司預(yù)計(jì),在新型城鎮(zhèn)化過程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾仍將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)存在,依然堅(jiān)定看好行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展。
     
    同時(shí),受限于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中不同城市功能定位和競(jìng)爭(zhēng)力的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)城市分化的特征將持續(xù)深化。市場(chǎng)流動(dòng)性在宏觀貨幣政策調(diào)控下的階段性松緊變化,也將對(duì)商品房銷售產(chǎn)生一定的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí),或出現(xiàn)局部、階段性波動(dòng)。
     
    廣東區(qū)域銷售突破200億
     
    2013年,公司繼續(xù)堅(jiān)持普通住宅產(chǎn)品定位和快速周轉(zhuǎn)開發(fā)策略,并抓住上半年供應(yīng)偏緊而銷售形勢(shì)良好的窗口期,加大產(chǎn)品推售力度,全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增長(zhǎng)18.11%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元,同比增長(zhǎng)23.15%,市場(chǎng)占有率為1.54%。
     
    報(bào)告期內(nèi),公司繼續(xù)堅(jiān)持一二線中心城市為主的“3+2+X”區(qū)域布局戰(zhàn)略,實(shí)施等量拓展,新進(jìn)入太原、遂寧、清遠(yuǎn)、湛江、韶關(guān)、肇慶等城市,已進(jìn)入城市達(dá)49個(gè),區(qū)域布局更加完善,城市群深耕得以不斷推進(jìn)。
     
    從區(qū)域表現(xiàn)來看,廣東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約215億元,再次實(shí)現(xiàn)歷史性突破,華南、成都、北京三個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約超過100億元,上海、武漢兩個(gè)區(qū)域銷售簽約超過90億元。
     
    從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看,144平方米以下的中小戶型成交套數(shù)占比為92.9%,剛需產(chǎn)品為主的供貨結(jié)構(gòu)決定了成交以首次購(gòu)房客戶為主流,全年公司成交客戶中首次置業(yè)者占比達(dá)到85.9%。
     
    2013年,公司共新增54個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,新增容積率面積1827萬平方米,總地價(jià)568億元,平均樓面地價(jià)3111元/平方米,較2012年的3386元/平方米降低了8.1%;新增權(quán)益容積率面積1321萬平方米,權(quán)益比例72.3%,較2012年提升7個(gè)百分點(diǎn),權(quán)益地價(jià)408.1億元。
     
    繼續(xù)深耕一二線主流城市
     
    2014年,公司計(jì)劃完成房地產(chǎn)直接投資1166億元,計(jì)劃新開工面積約1750萬平方米,計(jì)劃竣工面積約1350萬平方米。
     
    公司表示,將繼續(xù)堅(jiān)持等量拓展的原則,以完善和深耕一二線主流城市為重點(diǎn),適度拓展有宏觀發(fā)展戰(zhàn)略支持、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好、位于經(jīng)濟(jì)圈與城市帶中的三四線城市。同時(shí),公司將加大創(chuàng)新力度,在對(duì)宏觀形勢(shì)、行業(yè)發(fā)展、公司戰(zhàn)略深入研究的基礎(chǔ)上,積極推動(dòng)房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老地產(chǎn)、精裝修、概念地產(chǎn)(旅游、文化、電商等)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展,高度重視和關(guān)注移動(dòng)互聯(lián)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響,穩(wěn)步推進(jìn)海外拓展戰(zhàn)略,激發(fā)公司增長(zhǎng)潛力。
     
    截至報(bào)告期末,公司共有在建擬建項(xiàng)目228個(gè),規(guī)劃總建筑面積11217萬平方米,其中待開發(fā)面積4925萬平方米,一二線城市占比約為78.7%;在建擬建項(xiàng)目可售容積率面積約8330萬平方米,其中,累計(jì)已簽約面積約為3333萬平方米,待售面積約為4997萬平方米。
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