一直以來，剛需都是昌吉樓市成交量的主力軍，也是樓市傳頌度最高的風(fēng)向標(biāo)，樓市的淡旺大多都由剛需力量左右。昌吉5月樓市，剛需擊鼓傳花穿起了一條樓市主線圖。
昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛
1-5月，昌吉州房地產(chǎn)投資增速迅猛。截至5月底，完成投資16.4億元，與去年同期相比增長85.1%，連續(xù)三個月增速超過40%，較1-4月份相比增速提高36.6個百分點(diǎn)，呈現(xiàn)迅猛增長態(tài)勢。
據(jù)州統(tǒng)計(jì)局分析，增長的主要原因是由于去年下半年新開工項(xiàng)目較多，主要投資都集中在今年，由此造成投資增速較大。分縣市來看，房地產(chǎn)投資主要集中在昌吉市和阜康市，投資比重分別占全州完成投資的77.8%和14.4%。
商業(yè)地產(chǎn)成樓市新寵
近年來，昌吉州房地產(chǎn)市場投資主要以住宅投資為主，但格局正在逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，住宅投資仍然是其主要投資方向，但比重正在逐步減小，而商業(yè)營業(yè)用房投資比重日益增大，逐步成為房地產(chǎn)投資的新寵兒。
1-5月我州住宅投資12.0億元，同比增長70.5%，占全部完成投資的73.2%，比重較上年同期收窄5.9個百分點(diǎn)；商業(yè)營業(yè)用房投資3.7億元，同比增長357%，占全部完成投資的22.6%，比重較上年同期提高13.5個百分點(diǎn)。
商業(yè)用房銷售同比增146.8%
據(jù)昌吉州統(tǒng)計(jì)局提供的最新數(shù)據(jù)顯示，昌吉州房地產(chǎn)銷售放緩，1-5月，昌吉州商品房銷售面積45.8萬平米，與去年同期相比下降2.9%；完成商品房銷售額22.5億元，同比增長23.2%。
其中，住宅類銷售面積40.4萬平米，同比下降8.8%；完成銷售額18.0億元，同比增長10.2%。辦公樓類銷售面積1.3萬平方米，同比增長8.8%；完成銷售額1.1億元，同比下降3.2%。商業(yè)營業(yè)性用房類銷售面積4.1萬平米，同比增長146.8%，占全部銷售面積的比重較去年同期提高5.4個百分點(diǎn)；完成銷售額3.4億元，同比增長192.5%。
銷售面積呈現(xiàn)下降趨勢，而銷售額仍然呈兩位數(shù)快速增長態(tài)勢，主要原因是由于目前國內(nèi)各地房價下降新聞，對購房者的購房意愿產(chǎn)生一定的影響，大多數(shù)購房者目前都處于觀望狀態(tài)。
從昌吉目前的房價來看，相對去年同期房價漲幅依然明顯。從今年的銷售情況來看，大多數(shù)投資性購房者將購房目標(biāo)轉(zhuǎn)到了商業(yè)營業(yè)用房，致使商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額均呈現(xiàn)出大幅增長，而相對于住宅面積來說這部分面積所占比重相對較小，但是銷售單價卻是普通住宅的幾倍，這就是造成銷售面積下降而銷售額依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢的主要原因。
住宅銷售呈兩極分化
剛需，注定是昌吉樓市的主角。數(shù)據(jù)顯示，1-5月，昌吉州房地產(chǎn)銷售從戶型結(jié)構(gòu)來看呈現(xiàn)兩極分化趨勢，剛性需求的小戶型（90平米以下）以及享受型的大戶型（140平米以上）成為銷售熱點(diǎn)，而改善性住房（90-140平米之間）戶型的銷量有所下降。
截至5月底，昌吉州住宅類銷售90平米以下及140平米以上住房銷售面積增速分別為27.4%和258.3%，占全部住宅類銷售面積的50%，比重較去年同期分別提高8.1和16個百分點(diǎn)，銷售額分別增長37.9%和327.9%。
而以往占據(jù)主要銷售市場的90-140平米之間住房增速同比下降37.6%，占全部住宅類銷售面積比重較去年同期下降22.4個百分點(diǎn)，銷售額同比下降24.2%。此類戶型住宅銷售比重雖然下降幅度較大，但其占比仍然達(dá)到四成以上，成為影響整個住宅類銷售面積增速下降的主要原因。
業(yè)內(nèi)人士張先生表示，目前，昌吉房價基本趨向合理，樓盤產(chǎn)品線也比較豐富，在堅(jiān)持樓市宏觀調(diào)控的大前提下，未來昌吉樓市將引導(dǎo)積蓄已久的剛性需求，有計(jì)劃有步驟地平穩(wěn)釋放，這或是剛需買家出手的較好時機(jī)。
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