跨入2014年以來，位于太原迎澤西大街的海唐廣場項目宣傳攻勢十分猛烈，舉辦的營銷活動接二連三，但這并沒有太大奏效。6月20日，中國房地產(chǎn)報記者在海唐廣場售樓部發(fā)現(xiàn)，銷售現(xiàn)場與廣告宣傳形成了強大的反差，市場表現(xiàn)冷淡。

 

這種狀況并非孤例。山西安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司策劃總監(jiān)柳辛告訴中國房地產(chǎn)報記者：“今年很多房地產(chǎn)銷售代理公司在售項目已然出現(xiàn)了‘入不敷出’的現(xiàn)象。”與之應(yīng)證的是一串冰冷的數(shù)字。據(jù)山西省統(tǒng)計局公布，2014年一季度太原市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為527.49億元，比上年同期增長僅為0.1%，幾乎跌至“零”。

 

“GDP增速的放慢會制約房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，如購買力下降、市場低迷等。”山西省社會科學(xué)院社會學(xué)所研究員李小偉6月20日接受記者采訪時說。

 

銷售公司吃緊

 

山西安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在山西境內(nèi)同時代理數(shù)家房地產(chǎn)公司項目的銷售、策劃業(yè)務(wù)，公司策劃總監(jiān)柳辛接受記者采訪時表示，2014年房地產(chǎn)整體市場的嚴(yán)峻態(tài)勢，對房地產(chǎn)代理銷售公司而言，它的影響遠遠超過了開發(fā)公司和廣告整合公司，甚至比2008年和2009年經(jīng)濟危機所帶來的影響更為嚴(yán)峻。

 

“今年的這種房地產(chǎn)市場環(huán)境，不僅對銷售代理公司的住宅和商業(yè)銷售造成影響，它的影響也將是全面化的；從今年銷售的月成交數(shù)據(jù)來看，月成交量僅能占到2013年的60%左右，甚至還低。”柳辛告訴記者，今年山西很多房地產(chǎn)代理銷售公司的在售項目，均已然出現(xiàn)了“入不敷出”。

 

山西省統(tǒng)計局公布出來的數(shù)據(jù)證實了柳辛的說法，2014年一季度，太原房地產(chǎn)銷售面積為53.51萬平方米，增長18.8%，增速比上年同期回落27.1個百分點?？傮w上，銷售面積呈回落態(tài)勢，房地產(chǎn)銷售任務(wù)面臨嚴(yán)峻局面。

 

消費趨于謹(jǐn)慎

 

GDP增速與居民消費投資有密切的關(guān)系，經(jīng)濟增長決定居民收入，居民收入決定居民消費；反過來，居民消費影響經(jīng)濟增長，經(jīng)濟增長影響居民收入。

 

具體到太原GDP增速跌底，李小偉接受記者采訪時表示，“GDP增速的放慢，會制約房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展，如銀根縮緊、購買力下降、市場低迷等各個方面都會造成影響。”

 

專門研究商業(yè)地產(chǎn)的山西唯變商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)負(fù)責(zé)人張治波也持同樣的觀點。他在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，GDP增速下滑，會對居民收入帶來較大影響，尤其是收入的相對減少，消費者在消費時更加趨于謹(jǐn)慎。具體到房地產(chǎn)市場，影響主要體現(xiàn)在兩方面，一是對住宅產(chǎn)品投資，主要影響是消費者投資欲望降低，消費者趨于謹(jǐn)慎，對投資持觀望狀態(tài)；二是對寫字樓產(chǎn)品影響較大，寫字樓的租售活躍度有所下降，投資欲望降低。

 

經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型急迫

 

在全國土地財政的環(huán)境下，太原市也不例外。李小偉稱，房地產(chǎn)業(yè)投資與GDP增長之間呈線性關(guān)系，即房地產(chǎn)業(yè)每增加1億元的投資，將拉動GDP增加若干億元，房地產(chǎn)業(yè)增長一個百分點，將帶動GDP一定的增長。

 

然而，2014年，太原全市房地產(chǎn)開發(fā)投資進入低速運行的發(fā)展軌道，整體呈回落態(tài)勢。據(jù)太原市統(tǒng)計局向記者提供的數(shù)據(jù)顯示：2014年前5個月，太原市土地購置面積9.69萬平方米，同比下降66.4%，比上年同期(103.9%)下降170.3個百分點，土地購置面積增速始終處于負(fù)增長區(qū)間。太原市統(tǒng)計局相關(guān)人士分析稱，土地交易指標(biāo)是房地產(chǎn)開發(fā)投資的先行指標(biāo)，土地購置面積的持續(xù)負(fù)增長將對全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長形成一定制約。

 

對于太原經(jīng)濟增速跌底的原因，張治波歸結(jié)為經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。他認(rèn)為，以前太原過于倚重于單一能源產(chǎn)業(yè)，致使太原GDP受產(chǎn)業(yè)影響較大，一旦能源價格波動，對GDP影響很大。這種情況對于房地產(chǎn)市場短期內(nèi)有較大影響，但對于轉(zhuǎn)型發(fā)展或長遠來看，是積極正面影響，經(jīng)濟增速跌底會導(dǎo)致政府“有形之手”和市場“無形之手”調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，只有合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)才會催生房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

 

李小偉向記者表示，要提高經(jīng)濟速度，首先必須調(diào)整發(fā)展方向，如增加對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、社會保障及社區(qū)醫(yī)療等薄弱環(huán)節(jié)及弱勢群體的支出，增加對自主創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、生態(tài)環(huán)保以及就業(yè)的支出。其次是大力發(fā)展中小微企業(yè)，扶持民間資本以及發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高居民消費投入。