信貸松綁和銷售回升使北京、上海、廣州、深圳四個一線城市樓市出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象。隨著房企業(yè)績反彈，略現(xiàn)復(fù)蘇的一線城市土地市場再次成為各大企業(yè)爭奪的焦點。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，11月以來，北京、上海、廣州、深圳四個城市的住宅土地成交額達(dá)到3037.9億元(人民幣，下同)，刷新歷史最高紀(jì)錄。這是一線城市宅地成交首次突破3000億元。加之，21日北京土地市場又有兩塊宅地待出讓，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，全年有望突破3500億元。
值得注意的是，沉寂許久的“地王”又在當(dāng)月重新現(xiàn)身。18日，位于上海市黃浦區(qū)的董家渡地塊以248.5億元拍出，折合樓板價每平方米3.54萬元，刷新了去年上海徐家匯“地王”217.7億元的成交紀(jì)錄。
一方面，近期房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場加速拿地與其總體業(yè)績的回升密不可分。據(jù)統(tǒng)計，目前公布業(yè)績的35家上市房企前10月銷售額累計突破1.2萬億元，其中10月單月房企業(yè)績環(huán)比上漲10%。
同時，在今年整體樓市降溫背景下，土地市場流標(biāo)增加、溢價率大幅下調(diào)，許多房企趁此階段抄底拿地。雖然一線城市宅地成交金額刷新歷史記錄，但是今年宅地成交的溢價率平均為26%，遠(yuǎn)低于去年41.7%的水平。
另一方面，房企之所以扎堆一線城市，也因為當(dāng)?shù)貥鞘兄鸩狡蠓€(wěn)，風(fēng)險相對較小。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，同比增長36.7%。這是近9個月以來一線城市首次出現(xiàn)庫存環(huán)比下跌的現(xiàn)象。這也意味著，當(dāng)?shù)貥鞘行枨笠廊粡妱?，房價下調(diào)壓力有所降低。
從各類土地的成交來看，截至目前一線城市土地成交總金額高達(dá)4519億元，全年有望突破2013年創(chuàng)造的5245億元的土地成交歷史紀(jì)錄。
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