學(xué)區(qū)房以其抗跌性成為自住者和投資者關(guān)注的焦點，為此開發(fā)商也都“投其所好”，廣告宣傳中學(xué)區(qū)房的宣傳也是泛濫成災(zāi)。近日，記者走訪了部分代表性樓盤，對島城學(xué)區(qū)房類型進(jìn)行了梳理。

 

外來名校強勢入駐

 

對于島城的學(xué)區(qū)房來說，最為來勢洶洶的就是引入外來名校的樓盤。這部分樓盤在宣傳時就被冠以“高大上”的頭銜。記者走訪獲悉，這類學(xué)區(qū)房一般體量較大，地理位置一般位于新開發(fā)區(qū)域。開發(fā)商名號也不小，項目內(nèi)預(yù)留教育用地，并采取和名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的方式，把學(xué)校請進(jìn)社區(qū)。除了聯(lián)辦中學(xué)外，還把知名的小學(xué)、幼兒園請進(jìn)社區(qū)。

 

記者采訪獲悉，這類學(xué)區(qū)房在青島目前并不是很多，外來優(yōu)勢教育資源既有全國性優(yōu)勢資源又有國際化院校。最早的引入外來優(yōu)質(zhì)教育資源的，要數(shù)位于白沙灣片區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島，該項目在售賣之初，與北京師范大學(xué)聯(lián)手打造公辦九年制義務(wù)教育學(xué)校。因為“依傍”名校該項目銷售業(yè)績一度走高，名校效應(yīng)可見一斑。

 

而實際上，“名校引入”之路并不平坦，李滄區(qū)一地產(chǎn)項目將北京師范大學(xué)附屬幼兒園簽入項目，“三歲上北師大”的宣傳口號成為部分業(yè)主選擇該項目的初衷。

 

對于此類學(xué)區(qū)房專家提醒：不少樓盤在簽約時，是不會把送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，所以會有一些開發(fā)商鉆法律空洞，只是給購房者口頭承諾。提醒購房者在簽約時，可以讓開發(fā)商將買房送學(xué)位寫進(jìn)購房合同，口頭承諾難受法律保護(hù)。

 

本地優(yōu)質(zhì)資源多點開花

 

相比較外來教育資源引入的“坎坷”，本地優(yōu)勢資源的爭搶更為火爆。因為“接地氣”很多項目在規(guī)劃之處就與相關(guān)學(xué)校合作。這些項目既有高端大盤也有剛需盤。引入的優(yōu)質(zhì)教育資源既有幼兒園，也有小學(xué)和初中。其中，很多小區(qū)內(nèi)引進(jìn)的名牌小學(xué)，都是采取這種形式：由發(fā)展商出資興建校舍，交還給當(dāng)?shù)亟逃块T管理，業(yè)主享有尊貴的優(yōu)先權(quán)。作為小區(qū)的業(yè)主子女，一般會有兩方面的優(yōu)先權(quán)：一是收費優(yōu)惠，二是優(yōu)先入學(xué)或降低錄取分?jǐn)?shù)線。

 

記者走訪了解到，目前這種方式在島城較為普遍，像紅黃藍(lán)幼兒園、實驗小學(xué)、育才中學(xué)等學(xué)校成為各大開發(fā)商謀求合作的重點學(xué)校。目前此類優(yōu)質(zhì)資源已經(jīng)在多個小區(qū)開花，但是，值得注意的是，也有部分開發(fā)商在具體合作還沒有“談妥”的情況下，就大聲叫囂自己為“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”，讓業(yè)主頗為不滿。對于此類學(xué)區(qū)房專家提醒：由于此類樓盤多是期房，家長在購買時，一定要咨詢相關(guān)政府部門，不要只信置業(yè)顧問的“嘴”，一旦稍不提防，就會出現(xiàn)已入住幾年，孩子也到入學(xué)年齡，但是說好的學(xué)校卻依舊沒有蹤影的情況。遇此類情況，購房者一定要向開發(fā)商核實學(xué)校建好和開學(xué)的時間。

 

成熟師資直接“拿來”

 

除了引入名校之外，一些名校旁的學(xué)區(qū)房讓購房者更加放心一些。記者走訪獲悉，很多換房一族都是沖著這類學(xué)區(qū)房去的，甚至有些購房人不惜犧牲面積，賣掉原有舒適大房換取離學(xué)校較近的小居室。

 

對于這部分樓盤從來就不愁賣，而房價更是居高不下，臺東六路小學(xué)、江蘇路小學(xué)周邊的二手房源比普通房高了近2000元/平方米。記者走訪了解一圈后計算，“學(xué)區(qū)房”的價格普遍比普通住房高了20%~30%。

 

記者采訪了解到，相比較名校引入的樓盤，這類學(xué)區(qū)房更加讓購房者放心。盡管“價格不菲”，無論是新房還是二手房都成為投資和自主的首選。“成熟的師資直接拿來用就可以了，這類學(xué)區(qū)房最讓購房者省心了，價格高點我們也會覺得物有所值。”一位剛剛在58中附近買房的劉先生告訴記者。

 

對于此類學(xué)區(qū)房專家提醒：“近”名校并非“進(jìn)”名校。實際上，學(xué)區(qū)房并不是以距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來衡量的，政府的城市規(guī)劃建設(shè)并非一朝一夕，因城區(qū)改造、新樓盤建設(shè)、學(xué)校變化等因素，規(guī)劃每年可能都會有些微調(diào)，今年該小區(qū)劃入了名校范圍，明年則可能被劃入其他學(xué)校范圍。家長要購買此類樓盤，一定要去學(xué)校或教育主管部門考察一番。若學(xué)校已建好，應(yīng)先到學(xué)校咨詢，看與開發(fā)商所言是否一致；若學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校所簽訂的協(xié)議。

 

置業(yè)學(xué)區(qū)房要學(xué)會規(guī)避風(fēng)險

 

7月5日，長沙市工商局發(fā)布消費提醒，消費者購買“學(xué)區(qū)房”要學(xué)會規(guī)避風(fēng)險。

 

在購買一手學(xué)區(qū)房時，如果名校位于社區(qū)附近，一定不能只相信開發(fā)商的一面之詞，應(yīng)到學(xué)?；蚪逃诌M(jìn)行咨詢，明確該學(xué)校的劃片范圍，尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍，因為可入學(xué)范圍是會發(fā)生變化的，教育部門有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。

 

對于社區(qū)內(nèi)未建成的配套學(xué)校，引入品牌等要獲得盡量詳盡的信息。目前樓盤中的教育配套，是在土地出讓時就由政府規(guī)劃好的，如果該地塊無規(guī)劃學(xué)校，后期也基本不可能會有，即使在社區(qū)內(nèi)配建的學(xué)校，如果是公立學(xué)校，建成后也是要交由教育局，由教育局根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育資源，再進(jìn)行劃片分配。