加元走低，不少中國(guó)富豪前來(lái)?yè)寴?。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)黎恒表示，中國(guó)股市雖然已經(jīng)走回正軌，但許多人經(jīng)歷之前的股災(zāi)，皆認(rèn)為將錢(qián)放在股市“太過(guò)刺激”，會(huì)有意愿將錢(qián)轉(zhuǎn)移至海外投資永久產(chǎn)權(quán)。而加元對(duì)人民幣匯率走低，刺激更多中國(guó)熱錢(qián)流入。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)蘇嫻雅透露，“溫哥華西區(qū)600萬(wàn)加元以上的豪宅，每一宗交易都能比開(kāi)價(jià)至少高出50萬(wàn)加元，我們現(xiàn)在缺的是房源，不是買(mǎi)家。”

蘇嫻雅指出，在加元走低的影響下，美國(guó)華裔富豪也看到溫哥華的投資潛力，紛紛拿錢(qián)北上尋找機(jī)會(huì)。

負(fù)擔(dān)加重

溫哥華樓市目前的紅火情況加上低利率，更加難以估算一套房產(chǎn)的真正價(jià)值，因此會(huì)造成屋主的焦慮及不安

“這已經(jīng)不是普通的購(gòu)買(mǎi)‘潮’了，這是一場(chǎng)海嘯。”對(duì)于目前加拿大的樓市，Kate對(duì)記者戲言。

然而，在這場(chǎng)樓市和房?jī)r(jià)的“海嘯”中，加拿大居民顯然不那么愉快。

據(jù)加拿大皇家銀行發(fā)布的加拿大購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力的研究報(bào)告，溫哥華和多倫多居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力在今年第一季度繼續(xù)惡化，一個(gè)普通兩層獨(dú)立房的均價(jià)在溫哥華是92.9萬(wàn)加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入來(lái)支付房貸、房地產(chǎn)稅等費(fèi)用。在多倫多，一個(gè)普通兩層獨(dú)立房的均價(jià)為75.98萬(wàn)加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入來(lái)支付房貸、房地產(chǎn)稅等費(fèi)用?；始毅y行上述研究報(bào)告得出的結(jié)論是，大溫哥華和大多倫多地區(qū)居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力惡化的趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)下去。

很多加拿大的老人們都記得，在二戰(zhàn)后的50年里，加拿大工薪階層付首期，然后向銀行借房貸買(mǎi)房并非難事，每年拿出1/3的家庭收入供房，當(dāng)一二十年的房奴，房貸也就還清了；在加拿大大城市和小城市買(mǎi)房的區(qū)別也就是用同樣的錢(qián)在小城市可以買(mǎi)大房子，而在大城市只能買(mǎi)小房子而已。

但從過(guò)去十幾年開(kāi)始，加拿大的房?jī)r(jià)普遍上升，如果說(shuō)其他城市的房?jī)r(jià)上升幅度還沒(méi)有超出加拿大工薪階層的承受范圍，太平洋沿岸城市溫哥華和加拿大最大城市多倫多的房?jī)r(jià)已經(jīng)快速攀升到他們可望不可及的程度。在這兩個(gè)城市，連個(gè)不大的平房都要賣(mài)上百萬(wàn)加元。

“我父親和爺爺那個(gè)年代，工作、結(jié)婚，攢錢(qián)準(zhǔn)備付首付買(mǎi)房是很正常的順序，但是到了我這一代，購(gòu)買(mǎi)自己的住房幾乎成為奢望。”Shania Morissette在多倫多的大學(xué)畢業(yè)后，居住在一棟一居室的公寓中，光是一個(gè)月的租金就需要1800加元，對(duì)于她目前的薪酬來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)很重。

房?jī)r(jià)居高不下，住宅租金也水漲船高，這不僅令本地租客感到難以負(fù)擔(dān)，更令留學(xué)生慨嘆租金貴得超乎想象。隨著大批學(xué)生秋季返回校園，租金可能還會(huì)再度升高。

加拿大卑詩(shī)大學(xué)（UBC）醫(yī)學(xué)院的一位留學(xué)生指出，溫哥華部分地區(qū)租金已高出多倫多，而且符合條件的房源也有限。還有留學(xué)生原以為校外租房便宜，其后發(fā)現(xiàn)并非如此，最后無(wú)奈選擇遷入校內(nèi)宿舍。

韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，樓市“海嘯”現(xiàn)象，對(duì)于加拿大市場(chǎng)并不是一件好事。“房?jī)r(jià)飆升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫危機(jī)明顯化，一旦泡沫破滅將會(huì)影響加拿大金融市場(chǎng)發(fā)展；另一方面，房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)民眾工資增長(zhǎng)速度，普通民眾無(wú)法承受高額房?jī)r(jià)，逐步造成大量房屋空置，引發(fā)民眾不滿。”

規(guī)范市場(chǎng)

收入文件造假在加拿大華人經(jīng)紀(jì)中早已不是新聞了。與貸款中介息息相關(guān)的地產(chǎn)中介對(duì)其中的貓膩也心知肚明

過(guò)分火熱的投資讓當(dāng)?shù)鼐用裆钬?fù)擔(dān)加重的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)貥鞘袔?lái)了一些不穩(wěn)定因素。

由于高收入才能貸到更多款，同時(shí)享受更多優(yōu)惠。對(duì)于很多想買(mǎi)房或投資的人而言，收入證明無(wú)疑是很重要的。所以很多人為此鉆了空子，從一些渠道去做假的收入證明。

近日，為了規(guī)范市場(chǎng)，加拿大最大的按揭服務(wù)公司之一Home Capital與45名涉嫌收入資料造假的貸款經(jīng)紀(jì)解除合約。

記者了解到，由于最近幾年加拿大大城市房?jī)r(jià)飛漲，購(gòu)買(mǎi)者對(duì)于銀行貸款的需求漸趨強(qiáng)烈。但是，在加拿大銀行審批貸款對(duì)申請(qǐng)者的收入等有嚴(yán)格要求，不夠資格的人，無(wú)法獲取相應(yīng)的貸款。這讓一些購(gòu)買(mǎi)者看著好利率卻拿不到貸款，感到萬(wàn)分著急。

于是，有些購(gòu)買(mǎi)者在貸款經(jīng)紀(jì)的指導(dǎo)下，找到公司老板開(kāi)具了高收入的證明，每個(gè)月因?yàn)槎喑鰜?lái)的收入需要向政府繳納的稅則會(huì)由雇主從他們的收入中直接扣除。就這樣從加拿大當(dāng)?shù)劂y行拿到了高額貸款。

“違規(guī)事件的嚴(yán)肅處理，可以讓多倫多的信貸市場(chǎng)更加干凈。”Bryan警告，無(wú)論是什么國(guó)家的投資者，都千萬(wàn)不要冒險(xiǎn)去做這樣的事情，因?yàn)楸话l(fā)現(xiàn)后，客戶的房產(chǎn)可能會(huì)被政府沒(méi)收，情節(jié)嚴(yán)重甚至可能會(huì)被遣送回國(guó)，反而得不償失。

在韓長(zhǎng)吉看來(lái)，多倫多嚴(yán)查收入證明、大規(guī)模解除購(gòu)房貸款經(jīng)紀(jì)合約有利于規(guī)范信貸市場(chǎng)、促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定。

“某些程度上，這些舉措將會(huì)對(duì)火爆的樓市有一定抑制作用。”韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，若要控制火爆的樓市，關(guān)鍵還是需要政府的政策調(diào)整，同時(shí)嚴(yán)加監(jiān)管信貸企業(yè)，遏制投機(jī)行為來(lái)控制房地產(chǎn)目前形勢(shì)。

除了需要遵循當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，韓長(zhǎng)吉還指出，由于目前加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，住房過(guò)度建設(shè)，未來(lái)可能因?yàn)楣┻^(guò)于求導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，影響投資收益，投資者要做好承擔(dān)這樣風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

“而且，加拿大政府政策的調(diào)動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大，投資存在較大風(fēng)險(xiǎn)。目前加拿大房地產(chǎn)增值空間較小，投資價(jià)值相對(duì)較小，建議投資者根據(jù)個(gè)人投資偏好理性投資。”韓長(zhǎng)吉指出。

對(duì)于目前加拿大樓市的“搶購(gòu)潮”，Bryan建議投資者一定要保持冷靜。“雖然‘搶房’的機(jī)會(huì)稍縱即逝，但每個(gè)買(mǎi)家的情況也不相同，最好還是從自身需求出發(fā)。不要因?yàn)楦L(fēng)而盲目投資。”Bryan稱。