股市跌宕起伏，“90后”周小姐的心也七上八下：“樓價(jià)是不是也會(huì)跌，我有兩套物業(yè)，是不是賣(mài)掉一套比較好。”不過(guò)，央行“雙降”消息公布后，在股民們奔走相告“股市要漲”的時(shí)候，業(yè)主們也為自己找到新的漲價(jià)理由而雀躍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)今年9月、10月廣州二手樓市有望迎來(lái)一個(gè)小高峰，久違的“金九銀十”有望提前到來(lái)。

二手房市場(chǎng)暫未有實(shí)質(zhì)變化

二手市場(chǎng)存在兩種心態(tài)：一種認(rèn)為樓市受股市影響，不能再投入其中，甚至希望套現(xiàn)；一種則認(rèn)為樓市是資金的“避風(fēng)港”。

“雙降”來(lái)襲給二手市場(chǎng)實(shí)際上的影響還不甚明顯。記者昨日走訪市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)向中介銷(xiāo)售咨詢(xún)情況和意見(jiàn)的賣(mài)家、買(mǎi)家有所增加，但還未因此促成交易。有經(jīng)驗(yàn)的中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，消息公布后正值周中，市場(chǎng)還需要消化信息，估計(jì)周末會(huì)有明顯的表現(xiàn)。

盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“雙降”的效力不會(huì)特別大，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為其對(duì)于久違的“金九銀十”會(huì)有促動(dòng)作用：“從購(gòu)房者的角度來(lái)看，央行的降準(zhǔn)降息大大減少了購(gòu)房成本，促使買(mǎi)家加快入市的速度，從往年廣州人的習(xí)慣來(lái)看，大多數(shù)人喜歡在春節(jié)入住新居，而辦理各種購(gòu)房手續(xù)至少需要1~2個(gè)月的時(shí)間，所以大多數(shù)人會(huì)選擇在9月、10月入手。

分析稱(chēng)“金九銀十”房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

自4月以來(lái)，多重利好政策的出臺(tái)及逐漸被市場(chǎng)消化，促使廣州二手樓市持續(xù)向暖。目前，央行在年內(nèi)已有5次降息4次降準(zhǔn)，分別在2月、3月、4月、5月、6月、8月，從這幾月的成交情況來(lái)看，在總體上，除3月份環(huán)比大跌24.47%外，2015年上半年廣州二手住宅成交量各月均呈正增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度在5%以上。7月份與2013年7月相比多出1398多宗。

“從網(wǎng)簽情況來(lái)看，4月、5月、6月、7月廣州二手住宅網(wǎng)簽量也呈直線上升的態(tài)勢(shì)，從8網(wǎng)簽情況來(lái)看，從8月第一周的1011宗到8月第三周的1217宗，預(yù)計(jì)8月第四周的網(wǎng)簽量將維持在1200宗以上的水平。”搜房網(wǎng)廣州二手房電商經(jīng)理何小波預(yù)測(cè)，綜合數(shù)據(jù)，9月、10月廣州二手樓市成交量、網(wǎng)簽量有望持續(xù)攀升，達(dá)到新高度，再加上9月、10月本是廣州二手樓市傳統(tǒng)旺季，“2015年廣州二手樓市的成交量有望高過(guò)除2009年高峰期外的其他年份”。

他分析，央行“雙降”將加快“金九銀十”的到來(lái)，且成交量將有所上漲，但成交均價(jià)將穩(wěn)中有升，升幅在5%以?xún)?nèi)，他說(shuō)：“廣州人的消費(fèi)觀念較北上深來(lái)說(shuō)較為理性，買(mǎi)房要考慮因素和時(shí)間較久，針對(duì)買(mǎi)家的這種情況，業(yè)主也會(huì)主動(dòng)迎合，漲價(jià)幅度較小。其次，從庫(kù)存來(lái)看，廣州二手市場(chǎng)的放盤(pán)量較多，而筍盤(pán)較少，放出的盤(pán)若能在今年年底消耗掉四分之三就已難得，所以業(yè)主反價(jià)的情況將較少。再次，從銀行利率來(lái)看，下半年銀行將收緊，前三季度銀行額度較為寬松，到了第四季度，資金的市場(chǎng)流通減少，漲價(jià)機(jī)會(huì)亦隨之較少。”

從今年二手房?jī)r(jià)來(lái)看，漲價(jià)幅度不大，但相對(duì)往年至少有20%的漲幅，這兩年房?jī)r(jià)的上漲一直是處于超前透支的狀態(tài)，所以預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)漲幅不大。

7月穗二手樓價(jià)創(chuàng)30個(gè)月新高

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)整理顯示，7月份廣州二手樓市成交均價(jià)為13340元/㎡，環(huán)比6月僅有1.05%的漲幅，但卻已創(chuàng)下30個(gè)月以來(lái)單月最高。滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則認(rèn)為，只要發(fā)展商愿意在未來(lái)半個(gè)月繼續(xù)維持現(xiàn)在的售價(jià)，9月和國(guó)慶的成交量可以得到保證，但二手情況仍存不確定性，因?yàn)榇蠖鄶?shù)小業(yè)主還是會(huì)先開(kāi)高價(jià)，所以在預(yù)計(jì)成交量會(huì)有所增加的同時(shí)， 他判斷市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。 

（記者林琳）