自3月份全國兩會(huì)以來,住建部時(shí)隔半年后在文件中首次提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題。9月6日,住建部發(fā)布實(shí)施綱要提出,政府的調(diào)控未來可能會(huì)采取權(quán)力、責(zé)任、負(fù)面這三大清單制度。
住建部重提調(diào)控信號(hào) 業(yè)內(nèi)稱或?qū)⒄{(diào)控責(zé)任落實(shí)到地方
自3月份全國兩會(huì)以來,住建部時(shí)隔半年后在文件中首次提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題。9月6日,住建部發(fā)布實(shí)施綱要提出,政府的調(diào)控未來可能會(huì)采取權(quán)力、責(zé)任、負(fù)面這三大清單制度。
雖然目前暫不知這三大清單更詳細(xì)的內(nèi)容,但有分析師認(rèn)為,這一框架可能會(huì)與一城一策的長期調(diào)控相呼應(yīng),讓調(diào)控責(zé)任落實(shí)到地方。關(guān)于房地產(chǎn)走勢(shì),在頻出地王的刺激下,樓市經(jīng)歷了半年多的亢奮期。不過市場(chǎng)仍然預(yù)期房價(jià)走高的時(shí)候,社科院等研究機(jī)構(gòu)也對(duì)樓市發(fā)出了預(yù)警。
政府出手規(guī)范市場(chǎng)秩序
關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控,住建部近日出臺(tái)了最新的綱要。
9月6日住建部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單這三大清單制度。
除了擬推出三大清單制度,住建部發(fā)布的這份綱要還顯示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),也將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)。
方案指出,加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員監(jiān)管的同時(shí),也將查處和曝光房地產(chǎn)的違法違規(guī)行為。
住建部在綱要中披露擬建立三大清單制度之前,上海部分城區(qū)剛剛經(jīng)歷了所謂排隊(duì)離婚買房的高峰。
就所謂上海出房地產(chǎn)政策的傳言,上海市住建委8月28日通過上海官方微博作出正式回應(yīng),表示未研究過此政策。但上海住建委做出正式回應(yīng)后,房產(chǎn)交易量仍處于相對(duì)的高峰期。
佑威地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月22日至28日這一周上海商品住宅的成交量高達(dá)55.57萬平方米,8月29日至9月4日這一周的成交量再次攀升到56.72萬平方米。近兩周每周的成交量,較前兩周每周約28萬平方米的成交量翻了一倍,周成交均價(jià)也從此前的4.13萬平方米漲至4.35萬元/平方米。
中原地產(chǎn)分析師告訴記者,近兩周上海商品房成交量猛增,與當(dāng)時(shí)傳言滬或出臺(tái)政策的傳播消息有很大關(guān)系。
與住建部公布前述綱要幾乎同步,上海近期展開了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓。
上海市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室9月6日發(fā)布消息,根據(jù)網(wǎng)民舉報(bào)并向有關(guān)部門調(diào)查核實(shí), 18個(gè)微信公眾號(hào)傳播所謂“上海9月1日將出臺(tái)房產(chǎn)新政”等不實(shí)信息,擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)和信息傳播秩序。滬網(wǎng)信辦依法關(guān)閉了5個(gè)違規(guī)微信公眾號(hào),并對(duì)13個(gè)違規(guī)微信公眾號(hào)暫停更新30日。
整肅信息傳播的同時(shí),上海警方還抓獲了7名傳播“上海9月起將實(shí)行購房信貸新政”相關(guān)謠言的涉案人員。經(jīng)查,7名犯罪嫌疑人主要為房產(chǎn)中介人員,為提升個(gè)人業(yè)績和吸引眼球而在網(wǎng)絡(luò)上編造、傳播多個(gè)版本的謠言,稱上海將實(shí)行新的購房信貸政策,對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定造成不良影響。
社科院(樓盤資料)兩度發(fā)出預(yù)警信息
中原地產(chǎn)研究員指出,住建部提出的實(shí)施綱要,以及上海整肅房產(chǎn)秩序都將對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到重要作用;但另一方面,市場(chǎng)當(dāng)下看漲一線和強(qiáng)二線樓市的預(yù)期仍然相當(dāng)強(qiáng)。
“買漲不買跌的市場(chǎng)心理,在當(dāng)下表現(xiàn)得相當(dāng)明顯。無論是開發(fā)商還是個(gè)人,看多樓市的預(yù)期非常明顯。也正是在這樣的預(yù)期下,房產(chǎn)交易出現(xiàn)了量價(jià)齊升的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)分析師告訴記者。
多數(shù)買家看多樓市的時(shí)候,也有極少數(shù)智囊機(jī)構(gòu)和學(xué)者,提出了不同的意見。
社科院8月底發(fā)布的中國住房發(fā)展報(bào)告認(rèn)為,房產(chǎn)調(diào)整可能會(huì)遲到,但不會(huì)缺席。社科院指出,今年9月到明年上半年,樓市將出現(xiàn)短期調(diào)整,深度調(diào)整的城市更加集中。市場(chǎng)可能面臨調(diào)整的表現(xiàn)之一為,房地產(chǎn)售價(jià)和銷售量增幅或呈回落趨勢(shì),房地產(chǎn)投資或出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。
這已經(jīng)是社科院今年第二次以報(bào)告的形式,向市場(chǎng)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示。
此前在7月初,社科院在報(bào)告中指出,基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素變化對(duì)未來趨勢(shì)的預(yù)判,從今年下半年至明年第二季度的時(shí)間段內(nèi),房價(jià)增幅將呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。
對(duì)樓市發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示的不止是社科院。
野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)近日指出,經(jīng)過近半年快速上漲,部分一線城市房價(jià)漲幅超過50%;一線樓市價(jià)格短期的快速上漲,已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫化的趨勢(shì)。不過趙揚(yáng)認(rèn)為,未來房價(jià)將出現(xiàn)回調(diào),但大幅度調(diào)整的概率不大。
除了野村證券,近期方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平多次撰文指出房地產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在近期的一篇文 章中,任澤平更是明確提出,房地產(chǎn)是周期之母,十次危機(jī)中有九次與地產(chǎn)相關(guān)。
“每次經(jīng)濟(jì)繁榮多與房地產(chǎn)帶動(dòng)的消費(fèi)投資有關(guān),而每次經(jīng)濟(jì)衰退則多與房地產(chǎn)去泡沫相聯(lián)。”任澤平在文中指出,雖然時(shí)代和國別不同,但歷次房地產(chǎn)泡沫走向瘋狂則無一例外受到流動(dòng)性過剩和低利率的刺激。
任澤平認(rèn)為,當(dāng)前中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)泡沫,主要原因是貨幣現(xiàn)象,而未來房價(jià)走勢(shì)可能會(huì)呈現(xiàn)三種前景。
這三種前景,均與貨幣政策的選擇息息相關(guān)。第一種是貨幣政策回歸中性穩(wěn)健,本輪房價(jià)上漲將接近尾聲,未來將消化較長時(shí)間。另一種可能性為實(shí)施貨幣寬松,若貨幣保持超發(fā)和低利率,則房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)不斷創(chuàng)新高。
而第三種可能性為,無論主動(dòng)或被動(dòng)收緊貨幣,因匯率貶值和資本流出壓力增加,房價(jià)將面臨不小的調(diào)整壓力。
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