11月2日,長春市高新區(qū)新高食品廠地塊在10月31日首次210輪競拍暫停后重新啟動,吳中地產在211輪競拍中以5414元/平方米的樓面價成交。競拍中,保利、華潤、吳中、遠創(chuàng)等一線房企紛紛參與激烈角逐,成交樓面價也創(chuàng)造了長春房地產市場的新高度。
此次拍賣的地塊位于長春市高新區(qū),占地141495平方米,容積率為1.7,商業(yè)占比12%-15%,起始樓面價3244元/平方米,總價7.8億元。10月31日,該地塊進行首次競拍時,7家房地產企業(yè)進行了一場十分膠著的競爭。經過前200輪競拍,樓面價飆升至5304元/平方米。華潤地產在第210輪競拍時叫價5404元/平方米,隨后競拍因故暫停。時隔2天后,競拍重新開始,吳中地產每平方米加價10元后,一輪拿地。
業(yè)內人士指出,該地塊的樓面價已經直逼甚至超過該地塊周邊部分房源價格。拿地企業(yè)負責人在競拍成功后表示,該地塊將用于開發(fā)高端產品,價格可能過萬。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,從此次競拍及近段時間一線房企表現(xiàn)來看,其到長春“搶地”的意愿明顯,相比其他二線城市來說,目前長春的土地價格相對便宜,一線房企會加快對此類城市進行投資。
今年以來,一線房企對于長春土地的熱情不斷高漲,恒大、中海、萬科、華潤等房企不斷推高成交樓面價。記者查詢保利等房企今年以來拿地表現(xiàn)發(fā)現(xiàn),一線房企在二三線城市拿地的熱情持續(xù)高漲,沈陽、長春、廈門、合肥、南昌等城市成為聚焦點。
有地產企業(yè)負責人表示,從目前情況看,長春等二三線城市的房地產市場雖然整體較為平穩(wěn),但高端住宅市場已經悄然躥升,尤其是一線房企加入競爭后,未來高端產品的市場表現(xiàn)可能更加搶眼,上漲空間較大,加速二三線城市房地產市場分層,未來整體推高房價上漲的可能性增加。
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