在近期的深圳樓市整治風(fēng)暴中,位于龍華區(qū)的華業(yè)玫瑰四季項目成為被查處的典型。10月21日,深圳市市場和質(zhì)量監(jiān)督委員會官方微信通報,華業(yè)玫瑰四季項目涉嫌虛假宣傳、捂盤惜售、公示信息不齊等違規(guī)行為。
11月1日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對深圳華業(yè)玫瑰四季項目再度走訪,發(fā)現(xiàn)其此前“被捂”的房源都張貼出來了,反應(yīng)在銷控表上,備案價格和折扣信息都予以明顯的公示。該項目工作人員反復(fù)表示,現(xiàn)在信息都是公開透明的,案場信息和深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的公示信息完全一致。但是其樣板間依然不開放,工作人員給出的理由是“處于維修中”。
作為2003年上市的北京華業(yè)資本控股股份有限公司(600240,SH;以下簡稱華業(yè)資本)旗下目前唯一在售的兩個項目之一,華業(yè)四季玫瑰項目對華業(yè)資本貢獻(xiàn)著穩(wěn)定的現(xiàn)金流,此番因查處而銷售受阻,或?qū)巨D(zhuǎn)型業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。
無法參觀樣板房
在10月13日進(jìn)行的突擊檢查中,深圳市稽查局的執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)華業(yè)四季玫瑰項目現(xiàn)場有兩處價格公示點均未按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行正規(guī)價格公示。
此外,市價監(jiān)局工作人員現(xiàn)場抽查了一套房源,發(fā)現(xiàn)這套位于10F的房子兩處價格公示存在出入,價格分別為310萬元(實際銷售價格)、330萬元(原始標(biāo)價),也就意味著此房是在原價基礎(chǔ)上打九四折出售,但該工作人員在現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)任何優(yōu)惠折扣信息。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)上查詢得知,華業(yè)玫瑰四季(馨園二期)項目預(yù)售總套數(shù)為814套,預(yù)售證號為深房許字(2016)龍華008號,發(fā)證日期(開始銷售日期)為2016年8月12日。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,取得預(yù)售許可證后,項目應(yīng)該在10天內(nèi)全部推出市場進(jìn)行銷售。
但華業(yè)四季玫瑰項目在8月20日開盤當(dāng)日,對外推出的房源為300余套,僅推出1/3左右的房源,涉嫌捂盤惜售。根據(jù)市稽查局的查證,開盤當(dāng)天該樓盤售出房源165套,但其宣稱銷售了300余套,與實際有所出入,涉嫌虛假宣傳。
此外,華業(yè)玫瑰四季項目在對外宣稱的資料中以及與客戶溝通的信息中,反復(fù)強(qiáng)調(diào)銷售火爆、房源緊張。比如記者在9月8日網(wǎng)易的相關(guān)新聞中看到該樓盤宣稱“僅剩少量在售”,人為制造一種緊張氣氛;同時在宣傳中介紹樓盤時,以“距離某地多少分鐘”來表述該樓盤的位置,涉嫌違反廣告法的相關(guān)條款。
11月1日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次來到項目營銷中心,發(fā)現(xiàn)其之前涉嫌“被捂”的房源全都放出,房源的備案價格和折扣信息也一同展示出來了,銷控表上展示有近400套房源處于待售狀態(tài)。
現(xiàn)場一名吳姓的銷售人員表示,他們在被查后進(jìn)行了整改,監(jiān)管要求的公示信息全都公開了,案場的信息和規(guī)土委公示的信息完全一樣。但是當(dāng)記者提出要參觀樣板房時,和兩周前的答復(fù)一樣:正在維修無法查看,重新開放的時間再通知購房者。
在銷控表上,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者兩周之前關(guān)注的17層的44平方米的戶型依然處于待售狀態(tài),而且銷控表上反映的銷售數(shù)據(jù)和上次幾乎無差。對此,銷售人員表示近期去化緩慢,尤其是大戶型更難走量。
公司轉(zhuǎn)型承壓
華業(yè)資本在房地產(chǎn)白銀時代,也追隨同行進(jìn)入多元化轉(zhuǎn)型大潮。2015年6月,華業(yè)資本多次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)子公司,逐步削減地產(chǎn)比重,并由原來單一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展為房地產(chǎn)、金融、礦產(chǎn)、醫(yī)療等業(yè)務(wù)板塊。
2015年1月,華業(yè)資本斥資21.5億元收購重慶捷爾醫(yī)療設(shè)備有限公司100%的股權(quán),此舉意味著華業(yè)資本正式涉足醫(yī)藥商業(yè)和醫(yī)療服務(wù)。
據(jù)悉,捷爾醫(yī)療主營業(yè)務(wù)包括醫(yī)藥商業(yè)業(yè)務(wù)和醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù)。此外,捷爾醫(yī)療占重醫(yī)三院產(chǎn)權(quán)和權(quán)益的75%。按照捷爾醫(yī)療的業(yè)績對賭,承諾6年內(nèi)完成18.5億元利潤,同時2015~ 2017年的利潤達(dá)到1.3億、2.2億、3.0億元。
華業(yè)資本轉(zhuǎn)型看起來順風(fēng)順?biāo)?。不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,其轉(zhuǎn)型的醫(yī)療、礦業(yè)均屬重投資、慢回收產(chǎn)業(yè),拓展這類業(yè)務(wù),不僅需要大量資金,而且房企介入這類行業(yè),能否通過良好經(jīng)營形成管理溢價,也存在考驗。
7月28日,華業(yè)資本披露,2016年1~6月,公司房地產(chǎn)項目實現(xiàn)簽約金額11.30億元,同比減少48.01%;實現(xiàn)簽約面積3.57萬平方米,同比減少64.90%;當(dāng)期未有新開工面積。
事實上,在房產(chǎn)利潤下行背景下,華業(yè)資本為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu),加快回籠房地產(chǎn)投資資金,正逐步削減短板,將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向新領(lǐng)域。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱其2015年1月發(fā)布的《華業(yè)地產(chǎn)重大資產(chǎn)購買預(yù)案》得知,華業(yè)資本目前主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和礦業(yè)投資,但收入來源主要為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
但是從2016年中期報告發(fā)現(xiàn),從房地產(chǎn)板塊來看,華業(yè)資本未來可新推盤項目較少。公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過整體轉(zhuǎn)讓武漢和新北京中心項目,目前基本上僅有通州東方玫瑰和深圳玫瑰四季兩個項目在售,預(yù)計明年兩個項目銷售都將接近尾聲。
從目前售價來看,兩個項目的售價均在6.5萬元/平方米左右,較去年底價格上漲60%左右,剩余貨值約60億元左右,如果銷售順利,將為公司轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
但是隨著深圳、北京樓市進(jìn)入強(qiáng)調(diào)控周期,特別是深圳華業(yè)玫瑰四季涉嫌違規(guī)風(fēng)波,地產(chǎn)板塊的營收料定將不如預(yù)期,這或給華業(yè)資本目前的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)產(chǎn)生壓力。
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