做低房?jī)r(jià)以減少稅費(fèi)是部分房屋中介招攬生意的“法寶”,然而這一行為一旦被發(fā)現(xiàn),不僅需要補(bǔ)足漏繳的稅費(fèi),還會(huì)被稅務(wù)部門重罰,而這部分額外的經(jīng)濟(jì)損失常常引起糾紛。近日,上海市第一中級(jí)人民法院審理了一起該類居間合同糾紛案,二審判定房屋中介承擔(dān)更大比例的責(zé)任。
據(jù)悉,經(jīng)漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司居間,趙某某將其位于上海市浦東新區(qū)的一處別墅以2300萬(wàn)元的價(jià)格出售,同時(shí)與漢宇公司簽訂傭金確認(rèn)書,約定本次成交出售方所有稅費(fèi)包含傭金不超過(guò)100萬(wàn)元。之后,趙某某與漢宇公司工作人員楊某會(huì)面,合意做低房?jī)r(jià)。漢宇公司工作人員持委托書、成交價(jià)為700萬(wàn)元的房地產(chǎn)買賣合同等虛假材料進(jìn)行納稅申報(bào),實(shí)際繳納稅款僅1萬(wàn)余元。期間,趙某某分3次給予楊某等人75萬(wàn)元“好處費(fèi)”。
2千萬(wàn)元交易額通過(guò)造假“瘦身”成700萬(wàn)元,百萬(wàn)元稅款也“縮水”至1萬(wàn)元。巨額差價(jià)引起了稅務(wù)部門的懷疑,稅務(wù)工作人員很快查到趙某某偷逃稅的行為,于是對(duì)其補(bǔ)征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等170余萬(wàn)元,加收滯納金57萬(wàn)余元,并對(duì)其作出稅務(wù)行政處罰決定,罰款82萬(wàn)余元。
此外,在這起案件中,楊某因犯非國(guó)家工作人員受賄罪和行賄罪,也已受到了刑事處罰,被判處有期徒刑8年。
趙某某補(bǔ)繳了相關(guān)款項(xiàng)之后,對(duì)漢宇公司提起訴訟,認(rèn)為其與漢宇公司事先達(dá)成了稅費(fèi)加傭金不超過(guò)100萬(wàn)元的約定,故稅費(fèi)中超過(guò)100萬(wàn)元的部分理應(yīng)由漢宇公司承擔(dān),同時(shí)要求漢宇公司賠償其包括稅務(wù)罰款、滯納金、中介傭金等在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失近300萬(wàn)元。
一審法院審理后認(rèn)為,趙某某與漢宇公司工作人員合意通過(guò)做低房?jī)r(jià)偷逃稅款,趙某某本人對(duì)其損失存在過(guò)錯(cuò);工作人員實(shí)施了虛假納稅申報(bào),漢宇公司對(duì)趙某某的損失亦存在過(guò)錯(cuò)。綜合考慮雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度,法院認(rèn)定對(duì)于趙某某的經(jīng)濟(jì)損失,趙某某與漢宇公司各承擔(dān)50%的責(zé)任,判令漢宇公司應(yīng)向趙某某賠償70萬(wàn)余元。
雙方不服一審判決,向上海市一中院提起上訴。法院二審認(rèn)為,在具體責(zé)任分配方面,漢宇公司作為專業(yè)的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)相對(duì)承擔(dān)更大比例的責(zé)任,判令漢宇公司賠償趙某某經(jīng)濟(jì)損失98萬(wàn)余元。
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