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  • 房產(chǎn)整治風(fēng)暴中的中糧云景國(guó)際:已清空營(yíng)銷中心

    2016年11月04日 14:46
    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    10月上旬一次全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)暴,讓北京、上海、深圳、杭州、南京等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上虛假?gòu)V告、超備案價(jià)格銷售等違法違規(guī)行為得到糾正和查處。因?yàn)閾?dān)心違規(guī),不少樓盤(pán)放棄了“銀十”這一銷售旺季。有人擔(dān)心文案違規(guī),天天失眠,也有開(kāi)發(fā)商暫停推廣活動(dòng),等待相關(guān)手續(xù)辦好。
    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),不少有違規(guī)問(wèn)題的房企,多數(shù)是因?yàn)樵趶V告公示、價(jià)格公開(kāi)或者樓盤(pán)信息公布方面,存在一些違規(guī)行為,最后被相關(guān)部門(mén)檢查發(fā)現(xiàn),受到處罰。
    這些違規(guī)之舉卻給購(gòu)房人造成了巨大的損失,誤導(dǎo)他們高價(jià)買樓,或者利用信息差,促使他們買了自己并不想買的房子。也正是因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)上的違規(guī)舉動(dòng),嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
    剛過(guò)去的10月份,深圳史上最強(qiáng)的樓市整頓風(fēng)暴打亂了很多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷節(jié)奏。10月21日,深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)官方微信通報(bào)了最新一批涉嫌違規(guī)樓盤(pán)名單,中糧云景國(guó)際因廣告違規(guī)和公示信息不齊被列在案。
    11月1日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪中糧云景國(guó)際項(xiàng)目處,發(fā)現(xiàn)其營(yíng)銷中心已被拆除,只有3個(gè)工作人員看守現(xiàn)場(chǎng)?,F(xiàn)場(chǎng)一名中糧物業(yè)的工作人員告訴記者,營(yíng)銷中心重新開(kāi)放時(shí)間暫時(shí)未定,要買房過(guò)段時(shí)間再來(lái)。
    記者梳理發(fā)現(xiàn), 中糧地產(chǎn) 深圳在售項(xiàng)目中糧鳳凰里、中糧一品瀾山進(jìn)入尾盤(pán)銷售階段,中糧紫云9月22日取得預(yù)售證開(kāi)始銷售,中糧云景國(guó)際是當(dāng)下中糧地產(chǎn)在深圳的銷售主力。按照中糧地產(chǎn)此前披露的計(jì)劃,2016年公司在深圳的銷售目標(biāo)是100億元。調(diào)控之下,中糧云景國(guó)際銷售受阻,對(duì)中糧地產(chǎn)深圳全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有沒(méi)有壓力?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
    銷售工作正常進(jìn)行
    距離福田中心區(qū)約40公里的光明新區(qū)與東莞黃江鎮(zhèn)接壤,伴隨著深圳樓市購(gòu)買力的外溢和區(qū)域內(nèi)大規(guī)模的舊改,光明新區(qū)亦成為一片置業(yè)熱土。今年6月8日,龍光地產(chǎn)以140.6億元拿下光明“地王”,區(qū)域樓市更受外界關(guān)注。
    隨著10月份開(kāi)啟的史上最強(qiáng)調(diào)控,深圳樓市溫度普降,偏遠(yuǎn)的光明新區(qū)也未能幸免。作為中糧地產(chǎn)布局光明的第一個(gè)樓盤(pán),中糧云景國(guó)際首當(dāng)其沖。10月21日,深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督委員會(huì)官方微信通報(bào)了最新一批涉嫌違規(guī)樓盤(pán)名單,中糧云景國(guó)際因廣告違規(guī)和公示信息不齊被列在案。
    11月1日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)中糧云景國(guó)際項(xiàng)目走訪發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目營(yíng)銷中心已經(jīng)被清空,現(xiàn)場(chǎng)只有3個(gè)工作人員在值守,其中并沒(méi)有銷售人員。一位中糧物業(yè)的工作人員向記者表示,營(yíng)銷中心是一個(gè)月之前被拆除的,具體何時(shí)重新開(kāi)放并不知情。
    “倒是有很多購(gòu)房者來(lái)問(wèn),現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有銷售人員回答,我們得到的答復(fù)是讓購(gòu)房者過(guò)段時(shí)間再來(lái)看。”該員工表示,他建議記者前往一路之隔的中糧云景花園銷售處問(wèn)詢。
    中糧云景國(guó)際北區(qū)的中糧云景花園是項(xiàng)目配建的安居房,兩棟樓已基本竣工。案場(chǎng)銷售人員表示,南區(qū)的商品房(中糧云景國(guó)際)是因?yàn)榭⒐を?yàn)收拆除了營(yíng)銷中心,他們只負(fù)責(zé)這邊的安居房,關(guān)于商品房具體的銷售信息并不知情。
    記者隨后聯(lián)系中糧地產(chǎn)深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷部總監(jiān)路劍鋒,并以信息告知采訪來(lái)意,但電話數(shù)度未被接聽(tīng)。隨后記者在網(wǎng)上找到中糧云景國(guó)際一名韓姓置業(yè)顧問(wèn),他表示因?yàn)榭⒐を?yàn)收要恢復(fù)原樣,項(xiàng)目的營(yíng)銷中心才被拆除,但銷售工作正常進(jìn)行。
    針對(duì)廣告違規(guī)被通報(bào)事件,這名置業(yè)顧問(wèn)向記者表示:“中糧地產(chǎn)是負(fù)責(zé)任的國(guó)企,不存在違規(guī)的行為,廣告違規(guī)事情大家都存在,我們已經(jīng)進(jìn)行了整改,對(duì)敏感字眼物料下架處理,營(yíng)銷中心會(huì)在11月中旬重新開(kāi)放。”
    記者查看項(xiàng)目營(yíng)銷中心外圍的廣告,發(fā)現(xiàn)違禁字眼被撕下,廣告物料上留下一條空洞。
    近400套房源待售
    中糧云景國(guó)際是中糧地產(chǎn)布局光明的首個(gè)舊改項(xiàng)目,其設(shè)立的項(xiàng)目公司中糧地產(chǎn)(深圳)實(shí)業(yè)有限公司于2014年7月14日取得光明新區(qū)創(chuàng)維項(xiàng)目城市更新實(shí)施主體確認(rèn)書(shū),并于2014年11月7日取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
    記者梳理發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目拆遷面積11.7萬(wàn)平方米,總建筑面積大約58.4萬(wàn)平方米,中糧地產(chǎn)宣傳其為光明新區(qū)首個(gè)集居住、辦公、商務(wù)、休閑為一體的中心大城。
    深圳規(guī)土委的公示信息顯示,中糧云景國(guó)際于今年5月20日取得預(yù)售證,住宅預(yù)售總套數(shù)1434套。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的信息顯示,項(xiàng)目于5月21日首次開(kāi)盤(pán),現(xiàn)場(chǎng)數(shù)度加推共計(jì)推出600套銷售592套,當(dāng)日收金20億元;其8月26日再度加推小批量房源。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)傳言剩余房源將不再推出,等到明年再賣。
    緊接而至的深圳最強(qiáng)樓市整頓風(fēng)暴讓開(kāi)發(fā)商措手不及,以往的捂盤(pán)惜售行為被嚴(yán)查,取得預(yù)售證的房源必須一次性放出,不得分批推售。至此開(kāi)發(fā)商常玩的“房源緊張緊急加推”的游戲走入歷史。
    記者從規(guī)土委的公示信息處查詢發(fā)現(xiàn),中糧云景國(guó)際還有近400套預(yù)售房源待售,占總計(jì)預(yù)售房源的約三分之一。
    上述韓姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,調(diào)控政策對(duì)銷售影響比較大,近期市場(chǎng)冷清,要來(lái)看房的話時(shí)間很從容,可售房源很充裕。
    中糧深圳百億目標(biāo)添壓
    作為中糧旗下地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)之一,由原深圳市寶安區(qū)城建發(fā)展公司經(jīng)改制而來(lái)的中糧地產(chǎn),深圳一直是其開(kāi)發(fā)的大本營(yíng)。深圳規(guī)土委資料顯示,中糧地產(chǎn)2015年是深圳城市更新領(lǐng)域的最大贏家,其通過(guò)協(xié)議出讓方式獲得舊改土地12.4萬(wàn)平方米,而付出的土地出讓金為21.8億元。
    盡管深圳中糧地產(chǎn)未能進(jìn)入深圳2015年房企業(yè)績(jī)TOP 10榜單,但城市更新讓深圳中糧地產(chǎn)在未來(lái)兩三年內(nèi),擁有中糧鳳凰里、中糧紫云、中糧祥云國(guó)際、中糧云景國(guó)際、以及寶安69區(qū)舊改等眾多項(xiàng)目,可售貨值超過(guò)100億元。
    按照中糧地產(chǎn)此前披露的計(jì)劃,目前深圳區(qū)域有中糧紫云、祥云國(guó)際、云景國(guó)際等在建項(xiàng)目,2016年公司在深圳的銷售目標(biāo)將達(dá)100億元。相比之下,2015年該公司在深圳僅取得銷售額20億元左右。
    記者梳理發(fā)現(xiàn),中糧地產(chǎn)深圳在售項(xiàng)目中糧鳳凰里、中糧一品瀾山進(jìn)入尾盤(pán)銷售階段,中糧紫云9月22日取得預(yù)售證開(kāi)始銷售,中糧云景國(guó)際是當(dāng)下中糧地產(chǎn)在深圳的銷售主力。調(diào)控下中糧云景國(guó)際銷售受阻,或?qū)χ屑Z地產(chǎn)深圳全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)增添壓力。
    住建部界定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為
    (一)發(fā)布虛假房源信息和廣告
    (二)通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)
    (三)未取得預(yù)售許可證銷售商品房
    (四)不符合商品房銷售條件,以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用,借機(jī)抬高價(jià)格
    (五)捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源
    (六)商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià),在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用
    (七)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格
    (八)將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人(九)其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為
    采取的措施
    (一)書(shū)面警示
    (二)約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人
    (三)公開(kāi)通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為
    (四)列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單
    (五)由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核
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