2017年中國房地產(chǎn)如何走？很多人非常恐慌，因為家庭的全部或核心資產(chǎn)都在房地產(chǎn)上，但是RMB近期大幅貶值，那么房地產(chǎn)呢？
小禾智庫首先給出我們對2017年房地產(chǎn)的預測：
（1）總體上，2017年房地產(chǎn)價格會下跌，但是下跌空間不大。
（2）但是，新房、二手房的成交量可能較大幅度萎縮。
（3）影響房地產(chǎn)價格因素的最核心因素是：強美元周期、國內(nèi)政策以及中國信貸情況。
（4）很可能少部分部門地區(qū)的房地產(chǎn)價格還會上漲，如成都、石家莊、蘇州等。
那么，影響2017年房地產(chǎn)上升的核心要素是什么呢，主要包括：
（1）土地供應量；
（2）貨幣增發(fā)速度；
（3）信貸速度；
（4）城市化速度。
小禾智庫認為，如上四個要素是影響2017年中國房地產(chǎn)上漲的核心要素，尤其是土地供應量。目前看，中國一、二線城市土地供應嚴重不足，不足到幾乎沒有供應的程度。這種情況已經(jīng)不是供給側改革了，一方面需求依然存在，另一方面供給嚴重不足，那么你認為房地產(chǎn)價格會如何呢？
其次，我們還看到中國M2速度依然會保持在較高的速度，如10%左右，但是GDP速度會逐步下跌，那么M2-GDP之間的貨幣會進入虛擬資產(chǎn)市場；再者，在金融層面，信貸速度決定中國的房地產(chǎn)走勢，2016年已經(jīng)說明這個問題。
最后，城市化尤其大城市化以及大城市化的高鐵模式必然對一、二線城市的房地產(chǎn)帶來巨大的沖擊，因為人口涌入，將帶來資源、就業(yè)、資金的放大。
對應的，影響2017年房地產(chǎn)價格下跌的核心要素是什么？主要包括：
（1）強美元周期影響；
（2）中國匯率的影響；
（3）中國利率的影響；
（4）國家政策。
目前來看，全球已經(jīng)進入強美元周期，而之前八到九年的貨幣寬松階段已經(jīng)過去，因此全球貨幣流動性出現(xiàn)緊張，而且貨幣價格將上揚，所有的金融資產(chǎn)、實物資產(chǎn)價格會下跌，房地產(chǎn)價格也是如此。
其次，因為強美元周期，對應中國的資產(chǎn)價格、RMB匯率情況，中國在2017年會較大幅度調(diào)整匯率，而且非?？赡軓娀?，因此匯率的下調(diào)、利率的提升，也將抑制房地產(chǎn)上漲過程和上漲結果。
最后，從國家層面來看，因為經(jīng)濟發(fā)展、實體經(jīng)濟正在轉型，需要更多的資金支持，而不是希望房地產(chǎn)吸納更多的資金，因此ZF也會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展，從各種政策上。
那么，對于2017年房地產(chǎn)價格，小禾智庫認為：
（1）強美元周期下，任何資產(chǎn)豆?jié){受到巨大的影響，尤其是全球房地產(chǎn)。
（2）中國的房地產(chǎn)管控政策，將在2017年發(fā)揮巨大的作用。
（3）因此，我們認為2017年中國的房地產(chǎn)在國內(nèi)政策、國外強美元周期的影響下將逐步下跌，當然名義價格可能下跌不大，但是實際價格可能會逐步下跌。
（4）2017年對房地產(chǎn)影響最大的就是可能交易量萎縮的很厲害，因為賣不出去。
那么，中國房地產(chǎn)長期看會如何呢？小禾智庫認為：
（1）短期看，我們認為房地產(chǎn)受到政策、強美元周期的影響。
（2）長期看，房地產(chǎn)還受到貨幣貶值化的強烈影響。這就是為什么全球房地產(chǎn)現(xiàn)在全部處于高位的核心原因，就是貨幣太多了。
（3）因此，只要全球經(jīng)濟沒有徹底的轉變、技術上沒有新一代技術出現(xiàn)，那么全球經(jīng)濟依然會靠貨幣刺激作用，這樣的情況下資產(chǎn)價格從長期看依然是上漲的。
（4）因此，四到五年后房地產(chǎn)必然會超過目前的價格，這是必然。
（5）短期內(nèi)一到兩年，房地產(chǎn)受到抑制；但是長期看，房地產(chǎn)價格總體上依然是上揚的，只不過上漲的幅度和時間不同而已。
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