（原題：樓市將繼續(xù)區(qū)域“分化”
高價區(qū)域促銷 低價區(qū)域或補漲）
廣州日報訊（全媒體記者 蔣幸端） 房價分化、區(qū)域分化，供應(yīng)和需求也出現(xiàn)分化，這已經(jīng)成為近幾年東莞樓市發(fā)展的一個重要現(xiàn)象。今年下半年，受到供應(yīng)、規(guī)劃和價格的影響，預(yù)計高價區(qū)域促銷加大，而低價區(qū)域出現(xiàn)補漲。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，從各片區(qū)潛在供應(yīng)量來看，今年下半年濱海及水鄉(xiāng)片區(qū)因規(guī)劃利好,區(qū)域開發(fā)潛力大，吸引眾多開發(fā)商進駐,下半年推貨量預(yù)計達到86.87萬平方米。中心城區(qū)長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),片區(qū)內(nèi)購買力充足,開發(fā)商推貨積極性強,預(yù)計下半年推貨量達63.13萬平方米。東南臨深仍為房企布局重點,片區(qū)預(yù)計推貨量相較上半年出現(xiàn)明顯上升,達59.19萬平方米。
此外，成交分化嚴重，城區(qū)住宅供需釋放,首次改善及投資客戶入市，拉動片區(qū)內(nèi)整體房價走高，成交持續(xù)火熱，東部片區(qū)、城區(qū)、東南臨深片區(qū)成交將繼續(xù)突出,而水鄉(xiāng)片區(qū)由于供應(yīng)量少，目前市場以尾貨為主，成交墊底。
此外，東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，從價格來看，部分低價區(qū)域出現(xiàn)補漲，而高價區(qū)域則繼續(xù)平穩(wěn)下調(diào)價格。水鄉(xiāng)及濱海因規(guī)劃利好,加上大灣區(qū)規(guī)劃即將出臺,投資需求逐步升溫。西部板塊同比去年出現(xiàn)小幅上漲;東北部地區(qū)因價格洼地及交通利好規(guī)劃的影響,出現(xiàn)持續(xù)性補漲。東南臨深片區(qū)受到限購政策影響，深圳客退潮，個別區(qū)域個盤為加速出貨,逐步下調(diào)價格,刺激客戶購房欲望。
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