當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)房人群中,改善群體占有相當(dāng)大一部分,一方面人生邁向不同的階段,對(duì)住房的需求也在改變,另一方面,隨著經(jīng)濟(jì)水平提高,也更加向往寬敞舒適的住宅,那么在萌生了換房的想法之后,該如何一步步規(guī)劃自己的換房大業(yè)呢?換房之前應(yīng)該需要考慮哪些事?聊宅小編今天就來(lái)為你解答。
1、評(píng)估需求和實(shí)力
要結(jié)合自身情況進(jìn)行評(píng)估,弄清自己換房的目的是什么,想要換成什么樣的房子,是過(guò)渡期換房?還是一步到位?明確是上學(xué)需求、工作需求、養(yǎng)老需求或者是改善居住條件需求等等。不同需求,決定你未來(lái)買(mǎi)房的選擇范圍,如地段、戶型、面積、小區(qū)環(huán)境。
當(dāng)對(duì)于房子的市場(chǎng)價(jià)格有了清晰的認(rèn)識(shí)之后,下一步就需要權(quán)衡下自己手里的資金能不能負(fù)擔(dān)。因?yàn)槭菗Q房,手里還有一套住房,所以需要權(quán)衡下自己手里的資金情況。同時(shí)需要考慮再買(mǎi)房時(shí)需不需要貸款,如果需要貸款,是選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款等,以及房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高,月供壓力就越小,反之,首付比例越低,月供壓力就越大。一般而言,每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。
2、了解市場(chǎng)和價(jià)格
由于不同城市的購(gòu)房政策不同。以鄭州為例,根據(jù)限購(gòu)政策,鄭州市戶籍個(gè)人只能買(mǎi)一套,家庭目前只能買(mǎi)兩套房子,二套房首付60%,并且認(rèn)房又認(rèn)貸,居民家庭有購(gòu)房貸款記錄,就算申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房,也算二套房貸款;已擁有1套住房、無(wú)論有無(wú)購(gòu)房貸款記錄,再次購(gòu)買(mǎi)普通住房,都算二套房貸款。貸款利率是隨著銀行變動(dòng)而變動(dòng)的,目前鄭州各大銀行的貸款利率都基本上浮20%,有些上升到30%。
然后還需要了解房?jī)r(jià),第一個(gè)方面是自己想買(mǎi)的房子的價(jià)格,另一個(gè)是自己目前暫住的這套房子的市場(chǎng)價(jià)格,可以通過(guò)實(shí)地考察或網(wǎng)上查詢。目前鄭州七月各區(qū)域房?jī)r(jià)大約是二七區(qū)13316元/平,中原區(qū)13552元/平,金水區(qū)14761元/平,管城區(qū)13249元/平,惠濟(jì)區(qū)14933元/平,高新區(qū)13133元/平,經(jīng)開(kāi)區(qū)14993元/平。
3、先買(mǎi)房OR先賣(mài)房
先賣(mài)后買(mǎi)還是先買(mǎi)后賣(mài),是很多人換房一族非常糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題,其實(shí)很好決定,如果所購(gòu)房者的資金不夠付首付款時(shí),應(yīng)選擇先賣(mài)后買(mǎi)的方式換房;在市場(chǎng)穩(wěn)步、房?jī)r(jià)上漲、房源競(jìng)爭(zhēng)比較大的時(shí)候應(yīng)選擇先買(mǎi)后賣(mài)。
先賣(mài)后買(mǎi),手里有了足夠的資金支付購(gòu)房款,但也面臨著房?jī)r(jià)上漲,遲遲買(mǎi)不到想買(mǎi)的房子,因此而無(wú)處居住或只能租房居住的問(wèn)題。先買(mǎi)后賣(mài),必須要有購(gòu)房資質(zhì),再者,若舊房遲遲未能賣(mài)出,則會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)入的房子被認(rèn)定為二套房,首付款、貸款均受影響的風(fēng)險(xiǎn)。
4、考慮裝修和稅費(fèi)等支出
其他一些有關(guān)費(fèi)用問(wèn)題也應(yīng)該在考慮范圍之內(nèi),如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,那么裝修費(fèi)用是一筆大支出,因此在購(gòu)房前就要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用,還要考慮到日常的維修費(fèi)用,雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低,但是零零總總的加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目,所以最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。
其次是稅費(fèi),無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,其實(shí)稅費(fèi)在購(gòu)房款中占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅等,這些稅費(fèi)加起來(lái)也不算是一個(gè)很小的數(shù)目,所以還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去,并提前預(yù)留好,換房子、買(mǎi)房子是一件很花費(fèi)精力的事,應(yīng)做好充足的準(zhǔn)備,以免影響自己的生活。
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