根據(jù)多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的4月樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，盡管一些熱門(mén)城市的二手房、新房成交量同比、環(huán)比雙雙下降，熱度有所回落，但從今年3月開(kāi)始，包括上海、深圳等在內(nèi)的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)上漲，顯示出房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋說(shuō)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“小陽(yáng)春”帶動(dòng)下房?jī)r(jià)復(fù)蘇上行，但房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)漲讓不少潛在需求轉(zhuǎn)而觀望，從而出現(xiàn)了成交量上漲乏力的情況。

與此同時(shí)，部分城市的樓市波動(dòng)也引起了監(jiān)管層的注意。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月來(lái)，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過(guò)60次，環(huán)比上漲300%，調(diào)控頻率明顯增長(zhǎng)。

市場(chǎng)分析人士指出，預(yù)計(jì)調(diào)控政策將進(jìn)一步收緊，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”也將出現(xiàn)波動(dòng)和反復(fù)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從樓市的整個(gè)基本面來(lái)看，在“房住不炒”的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不存在，“相對(duì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)今年在比較合理的范圍內(nèi)會(huì)保持一個(gè)小幅的震蕩。”

四月多地樓市“量跌價(jià)升”

多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“銀四”期間不少城市沒(méi)能延續(xù)“小陽(yáng)春”的熱度，但房?jī)r(jià)卻在持續(xù)上漲。

易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長(zhǎng)39%；4個(gè)一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。而根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，單從一線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，4月市場(chǎng)并沒(méi)有延續(xù)“小陽(yáng)春”的熱度，鏈家二手房實(shí)時(shí)交易量出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。

“部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在‘小陽(yáng)春’帶動(dòng)下房?jī)r(jià)復(fù)蘇上行，但房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)漲讓不少潛在需求轉(zhuǎn)而觀望，從而出現(xiàn)了成交量上漲乏力的情況。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋說(shuō)。

正如張大偉所言，過(guò)去2個(gè)月間，不少城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲苗頭。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月一二三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.3%、1.2%、0.5%，漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2、1.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

進(jìn)入4月，根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14800元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；69個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為26843元/平方米，環(huán)比上漲0.11%；十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38499元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。云房數(shù)據(jù)研究中心亦指出，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格發(fā)現(xiàn)，4月這些城市整體上漲0.18個(gè)百分點(diǎn)，漲幅較3月略有下降。一線城市中，深圳、上海的房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲了1.02%及1.01%。

值得一提的是，按照上海易居研究院的“房?jī)r(jià)五分法”，該機(jī)構(gòu)發(fā)布的《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告（一季度）》透露，在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，已經(jīng)有11個(gè)城市的新房均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，進(jìn)入超高房?jī)r(jià)的序列，17個(gè)城市屬于高房?jī)r(jià)（1.4萬(wàn)-2萬(wàn)）、13個(gè)城市屬于中等房?jī)r(jià)（1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)）、39個(gè)城市低房?jī)r(jià)（0.8萬(wàn)-1.2萬(wàn)）以及20個(gè)超低房?jī)r(jià)（小于0.8萬(wàn)），其中深圳以57532元/平方米居首。

房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲可能性不大

談及多地房?jī)r(jià)連續(xù)2個(gè)月上漲的行情，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，其實(shí)很多城市比如上海，房?jī)r(jià)上漲幅度有限。其認(rèn)為“房?jī)r(jià)上漲實(shí)際上很正常，價(jià)格適度有點(diǎn)彈性是有必要的”。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚也表示，在調(diào)控從嚴(yán)了很長(zhǎng)一段時(shí)間之后出現(xiàn)的一定的價(jià)格反彈，從客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律的角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)是可以理解的。

至于房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲，受訪業(yè)內(nèi)人士均向記者給出了否定的答案。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱(chēng)，的確部分城市的房?jī)r(jià)保持了上漲，但從樓市的整個(gè)基本面來(lái)看，在“房住不炒”的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性不存在，“相對(duì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)今年在比較合理的范圍內(nèi)會(huì)保持一個(gè)小幅的震蕩。”

值得注意的是，部分城市的樓市波動(dòng)，也引起了監(jiān)管層的注意。早在4月19日，政治局會(huì)議就重提“房住不炒”。同一天，住建部也對(duì)部分房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示。張大偉指出，從2018年11月開(kāi)始，全國(guó)各地收緊樓市調(diào)控的政策明顯減少，但最近在樓市波動(dòng)下，市場(chǎng)炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策。根據(jù)中原研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月以來(lái)，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過(guò)60次，環(huán)比上漲300%，調(diào)控頻率明顯增長(zhǎng)。

公開(kāi)資料顯示，整個(gè)4月，包括合肥、遵義、深圳等多個(gè)土地市場(chǎng)、樓市基本上都有回暖甚至過(guò)熱跡象的城市均發(fā)布了收緊調(diào)控政策，包括對(duì)樓市出現(xiàn)的謠言進(jìn)行辟謠，對(duì)市場(chǎng)明顯“回溫”跡象發(fā)布樓市收緊調(diào)控，針對(duì)人才房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策明確落地細(xì)則及公積金收緊政策。

多位分析人士判斷，房?jī)r(jià)過(guò)熱城市調(diào)控收緊的可能性加大，二季度房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的部分城市存在調(diào)控收緊的可能。張大偉指出，在房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”為主的背景下，現(xiàn)階段過(guò)熱的城市或?qū)⒓杏瓉?lái)新一輪政策收緊，而二季度對(duì)于熱度較高的部分城市進(jìn)行政策調(diào)整的可能性較大。江瀚同樣認(rèn)為，整體來(lái)看，未來(lái)肯定是在房住不炒的大原則之下，各地將會(huì)繼續(xù)出一些因城施策的“精細(xì)化”調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是“穩(wěn)定壓倒一切”。

事實(shí)上，驟然增加的調(diào)控政策不僅影響了4月樓市的表現(xiàn)，也已經(jīng)對(duì)5月市場(chǎng)帶來(lái)影響。多家機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，“紅五月”開(kāi)局不佳。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯遇冷，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交161萬(wàn)平方米，同比下降55%，且各線城市成交量皆有回落，二線城市暫以-68%同比跌幅居首。單以上海市場(chǎng)為例，據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，4月29日至5月5日，全市共成交新建商品房1019套，環(huán)比下降35%，成交金額78億元，環(huán)比下降24%。

張波分析稱(chēng)，接下來(lái)的可能在不同城市間會(huì)有一些分化，一線成交量有可能會(huì)減少。但二級(jí)城市和一些強(qiáng)三四線城市，成交量依然還會(huì)有一定的上漲?？硕鹧芯吭阂鄰?qiáng)調(diào)，隨著調(diào)控政策的收緊，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”將出現(xiàn)波動(dòng)和反復(fù)。具體而言，核心一二線城市相對(duì)穩(wěn)定，三四線城市回調(diào)壓力巨大，各城市間分化也會(huì)加劇。