房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次，相比去年同期上漲了17%，累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。與此同時(shí)，各地樓市政策的密集程度也處于歷史前列。專家預(yù)計(jì)，下半年全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計(jì)次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。而僅僅8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，就多達(dá)60次。1月到7月的調(diào)控次數(shù)分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2019年8月份，房地產(chǎn)調(diào)控密集，相比之前政策，最大的特點(diǎn)是增加了各種房地產(chǎn)金融政策收緊，包括房地產(chǎn)按揭到開(kāi)發(fā)商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。同時(shí)還疊加地方整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。
今年以來(lái)，從中央到銀保監(jiān)會(huì)，密集加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控。特別是7月份來(lái)，連續(xù)5次針對(duì)房地產(chǎn)信托及美元債，均單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)布政策。8月初再次明確針對(duì)32城檢查，約束房地產(chǎn)貸款額度。
近日，銀保監(jiān)會(huì)公布的對(duì)部分地方中小銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況的通報(bào)顯示，一些地方中小銀行違規(guī)為“四證”不齊房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資，有的機(jī)構(gòu)向未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的置業(yè)公司發(fā)放貸款，用于支付拆遷補(bǔ)償款；此外，違規(guī)向資本金不足的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款。有的機(jī)構(gòu)發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，項(xiàng)目資本金比例嚴(yán)重不足。
張大偉指出，從全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策看，2019年以來(lái)，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn)，包括嚴(yán)格核查32城信貸，以一二線城市為主，也有少部分三線城市，都是相對(duì)融資額比較多的區(qū)域，也是問(wèn)題相對(duì)比較多的區(qū)域。“這一政策如果嚴(yán)格執(zhí)行，嚴(yán)格檢查，對(duì)于未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將有很大的影響。”他稱。
張大偉認(rèn)為，只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動(dòng)，其他政策的調(diào)整對(duì)樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來(lái)越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。
樓市調(diào)控嚴(yán)格，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的打補(bǔ)丁措施依然不斷出現(xiàn)，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端此前報(bào)道，進(jìn)入2019年下半年以來(lái)，至少已有15個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，通過(guò)一系列措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年下半年，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對(duì)房地產(chǎn)的利率再次提高。
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