當下購房者越來越多，但是伴隨而來的房屋問題也越來越多，作為購房者我們必須保護好自己的利益。明辨房屋問題，是否可以在保障自己的利益下退房。
購房合同無效
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。
誤差
1、房屋面積誤差比的絕對值超出3％的情況下。
2、對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人許可，隨意更改房屋建設、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。
開發(fā)商辦理產(chǎn)權證超過約定時間
在購房合同中會對開放商為購房者辦理產(chǎn)權證作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商代辦。但如果開發(fā)商由于一些原因無法在合同約定期限內辦理出產(chǎn)權證，購房者可以提出退房。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》里的規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
開發(fā)商逾期交不了房子
一般在購房合同中，開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，當開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以進行催告，但是開發(fā)商是擁有一段延展期的。不過如果在超過延展期后還沒有交房，購房者可以解除合同。
房屋存在質量問題
1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
在辦理交接入住手續(xù)的時候，應管開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔，
2、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任
在交接房屋的時候，購房者有必要認真仔細的進行驗房。確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有問題的地方進行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，則開發(fā)商承擔逾期交房的責任。
3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
主要是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決， 然后是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素， 其次是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。
以上就是在哪幾種情況下，我們可以保證自身利益的情況下進行退房。希望大家在購買房子的時候一定要細心選擇，認真驗房。爭取做到一次獲得安全，舒適的住房。
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