商品房和二手房之間總是有一種非常微妙的關(guān)系，也有一種一對一的關(guān)系。對于開發(fā)商來說，通常有一個相對強大的廣告和營銷團(tuán)隊來銷售新房，并且有相對廣闊的銷售渠道。與此同時，在預(yù)售階段，它比相對較低的價格更有利于新房的開盤。對于許多購房者來說，尤其是那些想投資房地產(chǎn)的人，購買拍賣行可以直接在后續(xù)銷售中獲得相對較好的回報。相比之下，二手房投資不會獲得這么多收入。購房者買新房與二手房的動機不同，也就造成了新房、二手房的銷售不盡相同。
在目前的樓市中，對住房的需求相對較高，實際上已經(jīng)相對較小。然而，也有許多購房者更加關(guān)注住房投資的屬性。大多數(shù)購房者仍然擔(dān)心購買前后的價格上漲。
絕大多數(shù)二手房都是現(xiàn)有的。對于現(xiàn)有房屋，后續(xù)價格漲幅相對較小。同時，對現(xiàn)有住房需求大的買家也是對住房需求大的買家。而且，這部分購房者在所有購房者總數(shù)中所占的比例相對較小，只是為了買一套房子，而現(xiàn)有房子的價格往往高于遠(yuǎn)期房子的價格，因此，許多投資者一定不會選擇花很多錢去買一套隨后升值幅度不太高的房子。
而在目前的房地產(chǎn)市場上，我們也可以發(fā)現(xiàn)新房的銷售一般都比較好。當(dāng)新房供應(yīng)量增加時，買家會更加關(guān)注新房。畢竟，解決一輩子的住房問題，買一套全新的房子是非常好的。因此，當(dāng)新房銷售好，住房供應(yīng)充足時，二手房往往賣得不好。
與此同時，在許多購房者的眼里，當(dāng)時二手房的購買價格非常低，他們應(yīng)該有更多的討價還價的空間，但二手房的房東也有自己的房價最低底線。當(dāng)兩者的價值不在同一水平時，買家會覺得房東的價格太高，而委托人的降價拖延也會導(dǎo)致二手房銷售不暢。這也是為什么許多二手房被擱置了很長時間，不能出售。
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