上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，1-5月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15499元/平方米，同比上漲11.2%。與1-4月份數(shù)據(jù)相比，前5月房價漲幅有所收窄，進一步體現(xiàn)房價降溫的特征。而隨著5月份銷售行情好轉(zhuǎn)，購房交易需求也在積極釋放。報告顯示，5月份100個城市新建商品住宅存銷比為12.7個月，與1-4月份相比，去庫存壓力有所減小。

易居研究院認為，房價短期漲幅出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大，6月份各類房企需要加快銷售節(jié)奏，以更好完成上半年銷售業(yè)績目標(biāo)，這也會帶動百城房價漲幅曲線繼續(xù)下行。而各城市的房貸政策以偏寬松為主，據(jù)此判斷6月份去庫存壓力有望進一步減小。但對于近期個別城市的房價有炒作需要積極管控，以促進房價和預(yù)期的穩(wěn)定。

房價漲幅繼續(xù)收窄，一線城市略有擴大

從百城房價表現(xiàn)上看，與1-4月份數(shù)據(jù)相比，前5月房價漲幅有所收窄，進一步體現(xiàn)房價降溫的特征。根據(jù)易居研究院發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示，1-5月份全國100個城市新建商品住宅成交均價為15499元/平方米，同比上漲11.2%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前各大房企去庫存壓力增大，而且近期新增供應(yīng)的樓盤也比較多，所以降價促銷、積極蓄客是主流，這會使得相應(yīng)城市的住宅價格漲幅持續(xù)收窄。

從各類城市表現(xiàn)來看，一線城市漲幅略有擴大，二線城市在三類城市中漲幅最大，三四線城市漲幅則呈現(xiàn)進一步收窄態(tài)勢。報告顯示，1-5月份4個一線城市新建商品住宅成交均價為46548元/平方米，同比上漲7.9%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15246元/平方米，同比上漲9.6%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11760元/平方米，同比上漲9.1%。

從5月份開始，部分一線城市房價出現(xiàn)了炒作，甚至出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象，隨著此類城市房價漲幅有所擴大，需要引起警惕。易居研究院分析認為，后續(xù)從“房住不炒”的角度看，需要積極管控此類城市的房價漲幅。與一線城市趨勢略有不同的是，雖然二線城市房價漲幅總體呈現(xiàn)繼續(xù)收窄的態(tài)勢，但其價格在三類城市中漲幅最大，尤其是包括杭州、成都等城市近期房價略有躁動，后續(xù)也要防范房價炒作的現(xiàn)象。三四線城市房價則出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢，說明類似降價促銷動作，在客觀上有助于吸引更多購房者入市，利好相關(guān)城市的去庫存。

另一方面，從各個城市的表現(xiàn)看，有13個城市的新建商品住宅均價超過了2萬元水平。而包括無錫、溫州和合肥等城市，房價也開始接近2萬元的水平。上海則超過深圳，成為今年1-5月全國房價最貴的城市，為60235元/平方米。從房價漲幅上看，全國100個城市中有31個城市的房價同比漲幅為兩位數(shù)。珠海、南昌等城市前5月房價漲幅較大，這些城市后續(xù)依然需要防范價格炒作。

去庫存壓力減小

根據(jù)易居研究院發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，百城庫存保持連續(xù)18個月同比小增。截至5月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47469萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比增長5.5%。

供求關(guān)系方面，呈現(xiàn)出供略小于求的態(tài)勢。報告顯示，5月份100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5269萬平方米，而成交量為5404萬平方米。由于市場交易明顯好轉(zhuǎn)，也使得5月份的庫存出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降。截至5月底，100個城市中，有57個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。包括杭州、青島、呼和浩特和南寧等城市庫存上升比較明顯。同時，100個城市中有43個城市的庫存出現(xiàn)了同比下降態(tài)勢，中山、南昌和珠海等城市的同比下降最為明顯，說明樓市交易和去化狀況相對好。

從存銷比數(shù)據(jù)看，略有下降。報告顯示，5月份100個城市新建商品住宅存銷比為12.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.7個月的時間。由于今年第一季度銷售行情不好，去化壓力驟然增大。同時，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫存規(guī)模上升，最終使得去化周期繼續(xù)增大。而隨著5月份銷售行情好轉(zhuǎn)，客觀上使得去化速度有所加快。此外，在100個城市中，一、二、三四線新建商品住宅存銷比分別為14.4、12.0和13.5個月。這三類城市存銷比均有所下降，說明5月份去化狀況有所改善。但由于絕對數(shù)值依然略偏高，后續(xù)三類城市依然需要強調(diào)去庫存的思路。

另外，從城市排行看，5月份包括香河、三亞、蕪湖和漳州等4個城市存銷比數(shù)據(jù)相對偏大，超過36個月的水平。另外，統(tǒng)計顯示，包括寧波、成都等10個城市的存銷比小于6個月，這也說明這些城市的房地產(chǎn)市場消化狀況總體不錯。