受一系列樓市調(diào)控政策影響，9月份，深圳樓市一二手房“冰火兩重天”，截至9月29日，深圳新房住宅成交4755套，環(huán)比上升16.7%；深圳二手住宅成交套數(shù)為8577套，環(huán)比下滑24.2%。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳二手住宅成交套數(shù)為8577套，環(huán)比下滑24.2%；成交面積為75.9萬(wàn)平，環(huán)比下滑22.2%。

從深圳全市各區(qū)過(guò)戶(hù)套數(shù)來(lái)看普遍下跌，9月全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)均下滑。從成交套數(shù)來(lái)看，龍崗成交量依然位居全市首位，截至9月29日，龍崗成交均價(jià)為2547套，占全市成交的29.7%。從環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，均價(jià)最高的南山區(qū)受影響最大，南山成交套數(shù)下滑幅度超過(guò)30.4%，跌幅最大。羅湖區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑18.4%至1305套，跌幅最小。其他四個(gè)區(qū)域跌幅均在20%~30%范圍內(nèi)。從樣本房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看，房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有64.0%的樣本房源價(jià)格上漲，36.0%的樣本房源價(jià)格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大，為41%。

相較于二手房市場(chǎng)“跌跌不休”的狀態(tài)，新房成交連續(xù)4個(gè)月回升。數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳新房住宅成交4755套，環(huán)比上升16.7%；成交面積為47.6萬(wàn)平，環(huán)比上升16.4%。新房住宅供應(yīng)充足，整體去化率也持續(xù)處于高位，新房成交連續(xù)4個(gè)月回升。

從各區(qū)新房住宅成交面積來(lái)看，截止到9月29日，龍崗以13.97萬(wàn)平的成交量位居第一，占全市成交的29.4%；龍華成交面積為11.79萬(wàn)平，占全市成交的24.8%，位居第二；光明新區(qū)成交9.84萬(wàn)平，占比20.7%，位居第三。羅湖區(qū)連續(xù)三個(gè)月零成交。

從成交面積環(huán)比變動(dòng)的情況來(lái)看，截止到9月29日，五區(qū)成交面積出現(xiàn)增長(zhǎng)，五區(qū)成交面積出現(xiàn)下滑，羅湖區(qū)成交面積未出現(xiàn)變化仍為零。其中，深汕合作區(qū)成交量增長(zhǎng)最為顯著，環(huán)比增長(zhǎng)251.5%，主要為純水岸花園（一期）大戶(hù)型產(chǎn)品大量網(wǎng)簽；寶安區(qū)增長(zhǎng)151.4%，主要為招商臻府、佳兆業(yè)樾伴山和嘉富新禧等樓盤(pán)的大量網(wǎng)簽。而福田區(qū)僅成交0.09萬(wàn)平，下滑74.6%，降幅最大。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看，新房二手房市場(chǎng)冰火兩重天。新房市場(chǎng)整體氛圍較好，16個(gè)住宅項(xiàng)目獲批(不包含碧桂園領(lǐng)寓的安居型商品房項(xiàng)目)，12項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)去化超七成。12個(gè)住宅項(xiàng)目中有6個(gè)當(dāng)天售罄。二手市場(chǎng)方面，市場(chǎng)氛圍趨冷。在政策消化期的二手住宅市場(chǎng)面臨新房住宅市場(chǎng)的積壓，成交依舊低迷。

政策方面，9月10日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設(shè)局等發(fā)布關(guān)于建立婚姻信息查詢(xún)機(jī)制完善住房貸款管理的通知，客戶(hù)購(gòu)房資格將會(huì)嚴(yán)查，假離婚買(mǎi)房的方案將不再可行。9月17日，深圳市司法局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告。其中商品房預(yù)售政策調(diào)回疫情前水平，并且首次對(duì)現(xiàn)售做出要求，另外深圳市主管部門(mén)建立存量商品住房買(mǎi)賣(mài)的合理價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，定期發(fā)布全市商品住房項(xiàng)目合理成交價(jià)格。

鄭叔倫認(rèn)為，官方在多個(gè)方面都加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管力度，在政策的引導(dǎo)下，預(yù)計(jì)未來(lái)成交價(jià)格走勢(shì)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。近期新房住宅推售量處于今年較高水平，且10月計(jì)劃入市項(xiàng)目較多，預(yù)計(jì)后期新房成交會(huì)持續(xù)上升。二手市場(chǎng)方面，受掛牌房源減少及新房市場(chǎng)積壓得影響，預(yù)計(jì)下月實(shí)時(shí)二手成交量依然偏低，過(guò)戶(hù)量會(huì)繼續(xù)回落。