11月12日，易居研究院發(fā)布的《2020年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，今年住戶部門(mén)加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市上漲行情的2013年和2016年。預(yù)計(jì)四季度商品房銷(xiāo)售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄，全年商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)與去年基本持平。
10月份，全國(guó)首套房貸平均利率九連降趨勢(shì)結(jié)束，融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，與9月份持平，同比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)，過(guò)去兩輪全國(guó)樓市普漲行情難以重現(xiàn)。
房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)資金有很強(qiáng)的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，10月末，住戶部門(mén)貸款余額同比增長(zhǎng)14.6%，增速分別比9月末和2019年同期低0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
從住戶部門(mén)貸款余額同比增速來(lái)看，自3月創(chuàng)下階段性低點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)半年震蕩上行，基本已經(jīng)確定重新進(jìn)入上行趨勢(shì)。但今年尤其是下半年以來(lái)的房地產(chǎn)政策還是偏緊，房貸利率也高于市場(chǎng)利率較多，住戶部門(mén)貸款余額同比增速上行的幅度相比2012-2013年和2015-2016年還是明顯偏小的，說(shuō)明住戶部門(mén)加的杠桿也明顯小于前兩輪。
易居研究院研究員沈昕認(rèn)為，2011年至今，首套房貸平均利率共有3個(gè)階段高點(diǎn)，分別領(lǐng)先住戶部門(mén)貸款余額同比增速階段低點(diǎn)7個(gè)月、11個(gè)月和16個(gè)月。2011年至今，首套房貸平均利率共有2個(gè)階段低點(diǎn)，分別領(lǐng)先住戶部門(mén)貸款余額同比增速階段高點(diǎn)10個(gè)月和9個(gè)月。
沈昕強(qiáng)調(diào)，本次房貸利率下降幅度遠(yuǎn)小于2015年，對(duì)居民貸款購(gòu)房的刺激也遠(yuǎn)小于后者，預(yù)計(jì)四季度和明年上半年住戶部門(mén)貸款余額同比增速會(huì)繼續(xù)提高，但提高的幅度會(huì)遠(yuǎn)低于2013年上半年和2016年。
另外，本輪2018年末以來(lái)的房貸利率下降幅度明顯不及2012年和2014-2015年，對(duì)居民貸款購(gòu)房的刺激力度也明顯不及前兩次。預(yù)計(jì)四季度商品房銷(xiāo)售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄，全年商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)與去年基本持平。
報(bào)告預(yù)計(jì)，年內(nèi)全國(guó)商品房年初累計(jì)銷(xiāo)售面積同比降幅將繼續(xù)收窄，全年商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì)將與去年基本持平；前兩個(gè)調(diào)整周期百城二手房?jī)r(jià)格都進(jìn)入過(guò)同比下跌的階段，本次未出現(xiàn)，說(shuō)明房?jī)r(jià)并未充分調(diào)整到位，如果貨幣政策和房地產(chǎn)政策不發(fā)生明顯變化，百城房?jī)r(jià)同比小漲或?qū)⒊蔀榻窈笠欢螘r(shí)間的新常態(tài)。
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