跟一般普通商品房交房相比,二手房交房相對要簡單一些,但是很多注意事項也是必須當(dāng)心的。二手房如果驗收不合格,那就會影響到入住之后的質(zhì)量,而且房屋質(zhì)量問題如果比較嚴(yán)重,買方就需要考慮退房。二手房押金已交但驗房時不合格怎么辦?二手房押金已交但驗房時不合格可以退押金嗎?
二手房押金已交但驗房時不合格怎么辦?
如果還沒簽訂有關(guān)合同,可以跟有關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了有關(guān)的合同,可根據(jù)合同,要求物業(yè)方進(jìn)行整改。如未按時整改,可根據(jù)合同內(nèi)容追究違約責(zé)任。
1、實際履行:如果買方所購置的房屋在地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程方面出現(xiàn)了質(zhì)量問題的話,那就要看是否能夠通過加固來修復(fù),同時還能確保建筑物安全。如果可以,買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù),對房屋進(jìn)行維修等補(bǔ)救措施。
2、解除合同:在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后,難以通過修復(fù)辦法解決的,買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施,一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
3、違約金及損害賠償:賣方交付的房屋不合格,買方不論是請求實際履行還是解除合同,均不影響請求賣方支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任,所以買方可以要求賣方賠償其損失。
二手房押金已交但驗房時不合格可以退押金嗎?
二手房押金已交但驗房時不合格可以要求退押金的,對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標(biāo)準(zhǔn)一致,對于物業(yè)費(fèi)上漲,如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價。
1、一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議,并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。
2、驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題,可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。
3、對于此類協(xié)議,需提請購房者注意:協(xié)議一旦簽署,就具備法律效力,放棄的權(quán)利也難以再追回。
以上就是二手房押金已交但驗房時不合格怎么辦?二手房押金已交但驗房時不合格可以退押金的全部內(nèi)容,交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù),在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下,開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件,購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
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