拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些?
1、開發(fā)商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證
賣方把房子抵押了:開發(fā)商建房子是要花錢的,有些開發(fā)商為了回籠資金,把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款,再接著建房。二手房的話,可能是原房主還沒有還清房子貸款,或者房子被用來抵押償還其他貸款,總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。
房子還沒通過審核:這種情況指的是買新房,開發(fā)商沒有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求,或者是沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)。
房子被查封還未解封:有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛,被法院查封還未解封,在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。
2、購房人原因:如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)
有些時候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購房人的原因,比如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi),或者購房人的資質(zhì)出現(xiàn)問題。
3、第三方原因:如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機(jī)構(gòu)辦理周期過長,效率低下,或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以,為了應(yīng)對產(chǎn)權(quán)證辦不下來的問題,購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限,以及違約細(xì)則,比如因賣方原因不能按時辦理產(chǎn)權(quán)證的,購房人可要求退房,且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的,可通過法律途徑維權(quán)。
房產(chǎn)證不僅是國家對于你這套房屋居住權(quán)的一個肯定,也是你權(quán)益的一個保障,在買房子時候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理,具體的辦理流程這里就不再詳細(xì)的介紹了,大家可以自己查閱相關(guān)資料。
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