經過收緊信貸、強化調控等一系列動作，今年的房價上漲曲線，正在趨于緩和。
12月14日，國家統計局發(fā)布數據顯示，今年11月，70個大中城市的價格漲幅回落。70個大中城市中，有36個城市的新建商品住宅價格出現上漲，數量為今年3月以來的新低。
平均來看，一二三線城市的房價漲幅均有持平或回落。其中，二三線樓市的房價漲幅較低，一線城市則重新領漲。
國家統計局對房價變化的表述口徑，已經從前幾個月的“保持平穩(wěn)”，變?yōu)?ldquo;穩(wěn)中有落”。按照機構的觀點，隨著各項調控政策的出臺，房價上漲的動力正在弱化。
臨近年末，房地產政策層面的動作頻繁。監(jiān)管層在多個表態(tài)中提到“房住不炒”、“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這被解讀為政策不會放松的信號，同時也是房價“維穩(wěn)”的利好因素。
“三條紅線”加劇房價“倒掛”
今年11月，70個大中城市中，有36個城市的新房價格出現上漲，數量為今年3月以來的新低。新房價格下跌的城市則有28個，為近幾年來的新高。
具體而言，4個一線城市新房價格平均環(huán)比上漲0.2%，31個二線城市上漲0.1%，35個三線城市上漲0.1%，漲幅均比上月持平或回落。二手房方面，一二三線城市的價格環(huán)比漲幅分別為0.5%、0.1%和0.2%。
可見，過去幾個月間房價上漲迅速的二三線城市，價格已有所緩和，一線城市則重新領漲。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，這主要跟上半年流動性相對比較充裕有關，核心城市的房子受到資金的追捧。而隨著近期信貸環(huán)境的收緊，核心城市的房產也表現出更好的保值性。
其中，廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅位居70大中城市次席。二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅領跑。
貝殼研究院指出，11月廣州全市二手住宅成交環(huán)比增加15.7%，預計全年成交量同比增加約23%，交易量的提升，促使廣州房價升溫。“廣州市場一直相對穩(wěn)健，今年以來市場預期持續(xù)向好，需求入市積極。同時，周邊的深圳、東莞調控加碼后，需求溢出，帶動廣州樓市升溫。”
分類型看，熱點城市的二手房價格的漲幅要普遍高于新房。比如，上月北京新房價格環(huán)比下降0.1%，二手房價格則上漲0.5%。
近些年來，熱點城市一二手房價格倒掛的現象一直存在。由于多數城市對新房實施限價，而二手房并無相關的限價政策，從而使得同區(qū)域的二手房價格通常高于新房。
此外，“這也跟房企的主動調整有關。”北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，“三條紅線”政策推出后，一些房企通過去庫存的方式進行降杠桿。加之臨近年末，房企也在抓緊沖擊年底銷售任務。因此，四季度新房銷售中的讓利現象較為普遍，并影響到新房市場的價格表現。
根據近期房企發(fā)布的銷售簡報，融創(chuàng)、遠洋、建業(yè)的房企在11月的銷售價格均有所下降，甚至低于去年同期。
房企仍處于償債高峰期
歷史數據顯示，在今年6月達到峰值后，70大中城市的房價漲幅就開始震蕩下滑。10月和11月，房價上漲的城市數量快速減少，下跌的數量則明顯增多。
在多數受訪者看來，這種趨勢與政策層面的變化有關。一方面，貨幣政策逐步回歸中性，二季度以來的寬松購房信貸環(huán)境終結，購房門檻有所提高。
貝殼研究院監(jiān)測的36個城市中，主流房貸利率水平逐漸企穩(wěn)，銀行放貸平均放款周期拉長，11月與7月比拉長8天。
另一方面，越來越多的城市加入調控行列，陸續(xù)將此前房價上漲的“星星之火”熄滅。根據中原地產的統計，今年7月至11月，各地出臺房地產調控政策的次數分別為32次、32次、35次、22次、33次。
實際上，11月以來，樓市調控的頻率未降，規(guī)格卻再度提升。
11月4日出臺的《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》中提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月3日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在住建部召開座談會，強調“房住不炒”。12月11日召開的中央政治局會議表示，“要促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
許小樂認為，中長期看，房地產調控將延續(xù)“房住不炒”的基調，平抑房價波動，深化住房金融調控。由于供需兩端杠桿嚴格受控，房價上漲動力將進一步弱化。
CBRE世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨向21世紀經濟報道表示，2021年樓市政策面總體較今年略有收緊，但“房住不炒、因城施策”仍是主基調。預計明年新開工量和銷售量較今年有小幅下降，但價格走勢仍將以穩(wěn)為主。
謝晨指出，今明兩年是開發(fā)商債券到期償付的高峰，分別將有價值8700億元人民幣和9000億元人民幣的房企信用債到期。未來，開發(fā)商在繼續(xù)保持融資需求的同時，也將加大銷售，大幅漲價的動力并不充足。
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