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  • 70個大中城市房價漲幅總體平穩(wěn) 樓市調(diào)控本地化特點愈加明顯

    2020年12月15日 13:47
    來源:證券日報
    本報記者 蘇詩鈺
    12月14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,11月份,各地緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo),進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn),略有回落。
    環(huán)比來看,據(jù)初步測算,11月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅與10月份相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與10月份相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比10月份回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比10月份回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與10月份相同。
    同比來看,初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比10月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲8.3%,漲幅比10月份擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%,漲幅比10月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%,漲幅與10月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅比10月份回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%,漲幅與10月份相同。
    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,環(huán)比來看,11月份一二手房價格中,僅濟(jì)寧的新房環(huán)比上漲超過1%,絕大部分城市的月度漲跌幅都控制在1個百分點內(nèi)。隨著各地精準(zhǔn)調(diào)控不斷落地,同步強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管、實行差別化調(diào)控政策、優(yōu)化土地供應(yīng)管理,穩(wěn)定了市場預(yù)期,保障了房價穩(wěn)定。二線城市分化持續(xù),房價整體穩(wěn)定的傾向性表現(xiàn)明顯,城市間的政策出現(xiàn)分化,多地樓市政策的收緊對房價上漲起到一定抑制作用,以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調(diào)控的精準(zhǔn)度和本地化特點愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點城市的新房價格環(huán)比出現(xiàn)下降。
    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示,今年下半年,在“房住不炒”政策基調(diào)下,地方調(diào)控政策加碼,房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展。進(jìn)入年底,開發(fā)商為了沖刺年終業(yè)績加大營銷力度,11月份新房價格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢、二手房價格漲幅小幅回升。同時,新房價格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少,二手房價格上漲城市數(shù)量有所增加。整體來看,11月份房價趨于穩(wěn)定,二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房。預(yù)計12月份房企或?qū)⒗^續(xù)積極推盤,通過多種促銷方式加速回款,沖刺業(yè)績。
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