受教育時(shí)間增加、教育年限延長就業(yè)平均年齡，進(jìn)而推遲結(jié)婚平均年齡。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，15歲及以上人口平均受教育年限由1982年的5.3年提高到2017年的9.6年，女性的平均初婚年齡從1990年的22.0歲上升到2016年的25.4歲。

“高學(xué)歷女性的經(jīng)濟(jì)獨(dú)立能力更強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立支撐人格獨(dú)立，使得女性在親密關(guān)系中更有話語權(quán)，單身高學(xué)歷女性表現(xiàn)的購房需求更為明顯，獨(dú)生或少子家庭結(jié)構(gòu)在年輕女性中更常見，家庭內(nèi)部代際間財(cái)富分配空間有限，未來年輕女性得到和男性一樣來自家庭的經(jīng)濟(jì)支持可能性增強(qiáng)，意味著行業(yè)觀念與布局也會(huì)隨女性這一新型細(xì)分群體進(jìn)行調(diào)整。”閆金強(qiáng)總結(jié)道。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)待調(diào)整

在武漢工作的私企員工陳琳終于在畢業(yè)兩年后按揭貸款購買了屬于自己的房產(chǎn)。

“買的時(shí)候在價(jià)格和地段上糾結(jié)許久，我是獨(dú)生子女雖然在首付上壓力小一些，但對于月供還是不希望超過我收入的30%，并且公共交通便捷性也是一大問題。”

根據(jù)上述《報(bào)告》，調(diào)查所列的8類小區(qū)周邊配套設(shè)施偏好選擇結(jié)果，其中女性在購房時(shí)最關(guān)注交通設(shè)施配套，表示關(guān)心的女性占比達(dá)到70.51%；其次是超市，關(guān)心占比為69.16%；商場、學(xué)校、醫(yī)院的關(guān)注度近乎在同一水平，關(guān)注占比分別為55.04%、54.54%、54.49%。調(diào)查中，73.65%的受訪女性能接受最遠(yuǎn)的職住通勤時(shí)長在1小時(shí)以內(nèi)，而男性的比例為59.28%。

其次，在居住空間配置上，70.81%的女性群體希望家里有一個(gè)灑滿陽光的陽臺(tái)；其次58.58%和56.14%的女性選擇要有“零噪音臥室”“電器配齊的廚房”。更優(yōu)質(zhì)、更舒適、更便捷的居住空間，女性對于理想居住空間的追求更勝男性。

閆金強(qiáng)認(rèn)為，“隨著適齡女性年齡增長以及婚姻狀況的改變，未來行業(yè)針對供給側(cè)進(jìn)行優(yōu)化，開發(fā)商及相關(guān)商家會(huì)針對女性群體的職業(yè)偏好和動(dòng)機(jī)，在營銷、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及周邊配套上進(jìn)行調(diào)整。”

女性群體的強(qiáng)勢入局，符合未來居住地產(chǎn)行業(yè)正加速進(jìn)入以數(shù)字化為驅(qū)動(dòng)力、以客戶需求為中心的高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)代特色。如何獲得女性群體，成為行業(yè)內(nèi)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，改增量、強(qiáng)存量的關(guān)鍵，女性購房需求契合未來行業(yè)發(fā)展趨勢具體表現(xiàn)為通勤忍耐度、小區(qū)配套設(shè)施、光照需求以及智能化家居等。

在閆金強(qiáng)看來，中國居住地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入提質(zhì)換擋、減速運(yùn)行的新常態(tài)，行業(yè)從業(yè)者正面臨市場供求關(guān)系、競爭要素上發(fā)生的重要轉(zhuǎn)變。中央層面延續(xù)自2016年提出的“房住不炒”主基調(diào)，保持房地產(chǎn)調(diào)控戰(zhàn)略定力，從業(yè)者需要從理念上深刻理解數(shù)字化轉(zhuǎn)型對企業(yè)的長遠(yuǎn)意義，利用數(shù)字化解決方案深入理解消費(fèi)者的需求和痛點(diǎn)，對全價(jià)值鏈環(huán)節(jié)上的短板進(jìn)行針對性的提升，并協(xié)同多方共建開放數(shù)據(jù)共享機(jī)制。以此兩方面為基礎(chǔ)，未來行業(yè)將向以數(shù)字化為核心驅(qū)動(dòng)力、以客戶需求為中心的高質(zhì)量增長不斷邁進(jìn)。