今年2月8日，深圳市住建局發(fā)布消息，建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場(chǎng)，在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫，7月深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下跌84.5%。

如今，距離深圳推出二手房參考價(jià)已過(guò)去半年時(shí)間。除了市場(chǎng)的變化外，隨著這個(gè)“調(diào)控利器”被越來(lái)越多城市“效仿”，深圳的樓市調(diào)控又將走向何方？

證券時(shí)報(bào)記者在深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上出現(xiàn)越來(lái)越多按照或接近參考價(jià)出售的二手房源，包括被稱(chēng)為“硬通貨”的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，甚至有中介打出“還價(jià)就賣(mài)”的夸張宣傳語(yǔ)。

此外，今年2月深圳推出二手房參考價(jià)時(shí)，相關(guān)解讀指出深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。市場(chǎng)人士普遍猜測(cè)，深圳二手房參考價(jià)已推出半年，近期有可能面臨二次調(diào)整。

市場(chǎng)眾生相

深圳發(fā)布二手房成交參考價(jià)時(shí)明確，要引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，將房貸與二手房指導(dǎo)價(jià)掛鉤，即二手房參考價(jià)等于貸款價(jià)（銀行評(píng)估價(jià)）。那么，二手房參考價(jià)的威力到底如何？數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套（含自助），雖然環(huán)比有所增加，但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。

價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，5月深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，6月環(huán)比下降0.2%。易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，深圳作為全國(guó)最早落實(shí)二手住房成交參考價(jià)制度的城市，調(diào)控力度大、政策效應(yīng)最為明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳二手住房成交價(jià)格出現(xiàn)歷史最高點(diǎn)，達(dá)72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，房?jī)r(jià)“降溫”成為趨勢(shì)。6月份，其價(jià)格降為61500元/平方米，“縮水”15%。

深圳房?jī)r(jià)真的下跌了嗎？證券時(shí)報(bào)記者在深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上出現(xiàn)越來(lái)越多按照或接近參考價(jià)出售的二手房源，甚至包括被稱(chēng)為“硬通貨”的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。在福田石廈片區(qū)，記者還看到有中介打出這樣的標(biāo)語(yǔ)：“眾孚大廈100平方米的房源，還價(jià)就賣(mài)”。貌似“夸張”的標(biāo)語(yǔ)下，折射出當(dāng)前深圳樓市的一種新?tīng)顟B(tài)。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，這幾個(gè)月的確有越來(lái)越多的業(yè)主主動(dòng)調(diào)低掛牌價(jià)，希望可以加速成交。

由于深圳二手住宅成交量持續(xù)低迷，中介門(mén)店近期也曝出“關(guān)店潮”“離職潮”的消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù)，在798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門(mén)店中（全市總量的近六成），104間門(mén)店已關(guān)閉且已辦理工商注銷(xiāo)，220間已暫時(shí)停業(yè)但未辦理工商注銷(xiāo)。據(jù)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，現(xiàn)階段深圳中介門(mén)店關(guān)停總量應(yīng)在500余間（含未備案），占全市中介門(mén)店的比例小于10%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，伴隨著調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一段時(shí)間內(nèi)深圳二手房市場(chǎng)或仍將處于低迷狀態(tài)。下半年，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)持續(xù)增大，無(wú)論是門(mén)店關(guān)停并轉(zhuǎn)的數(shù)量，還是從業(yè)人員隊(duì)伍離職轉(zhuǎn)行的規(guī)?；蚨紝⒊掷m(xù)升高，全行業(yè)要做好充分的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

樓市整頓力度料加大

與去年的火爆行情相比，參考價(jià)的出現(xiàn)讓深圳二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)拐點(diǎn)”初現(xiàn)。近段時(shí)間，有關(guān)深圳樓市的各種消息不斷傳出，市場(chǎng)高度關(guān)注未來(lái)深圳樓市調(diào)控的走向。

今年2月深圳推出二手房參考價(jià)時(shí)，相關(guān)解讀指出深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。市場(chǎng)人士普遍猜測(cè)，深圳二手房參考價(jià)已推出半年，近期可能進(jìn)行二次調(diào)整。此外，在推動(dòng)大學(xué)區(qū)的背景下，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房又多了一點(diǎn)“冷思考”。

對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)，規(guī)范措施也在不斷推進(jìn)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)7月下旬發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》，在全市范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員開(kāi)展規(guī)范經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作。此外，關(guān)于深圳“二手房交易系統(tǒng)”何時(shí)上線以及具體操作規(guī)則，市場(chǎng)上開(kāi)始有各種猜想。

就在8月6日，深圳交易集團(tuán)突發(fā)公告中止出讓第二批集中供地，涉及22宗地塊，起拍總金額約421.98億元。8月7日，深圳官方通報(bào)備受關(guān)注的“深房理”案件最新情況，稱(chēng)調(diào)查處理工作取得階段性進(jìn)展，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動(dòng)問(wèn)責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。從各部門(mén)調(diào)查結(jié)果看，深圳銀保監(jiān)局組織銀行開(kāi)展全面排查和監(jiān)管核查，已查明“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場(chǎng)秩序的行為，共涉及住房按揭貸款、經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等不同類(lèi)別，問(wèn)題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中涉及經(jīng)營(yíng)貸3.80億元。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局介紹，現(xiàn)已查明“深房理”案件中有119人參與房產(chǎn)代持或眾籌。

此外，深圳市地方金融監(jiān)督管理局在8日發(fā)布關(guān)于《對(duì)“深房理”涉嫌非法集資開(kāi)展調(diào)查及申報(bào)登記的通報(bào)》。深圳市地方金融監(jiān)督管理局已牽頭組建“深房理”涉嫌非法集資調(diào)查工作組，組織行業(yè)主管部門(mén)以及國(guó)務(wù)院金融管理部門(mén)駐深機(jī)構(gòu)等，對(duì)深房理信息技術(shù)（深圳）有限公司、房理信息科技（深圳）有限公司及自然人李某峰等人員開(kāi)展調(diào)查。深圳市地方金融監(jiān)督管理局將根據(jù)調(diào)查結(jié)果依法依規(guī)處置，并第一時(shí)間公開(kāi)調(diào)查及處罰結(jié)果。

對(duì)于未來(lái)深圳樓市調(diào)控的走向，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，金融監(jiān)管部門(mén)將繼續(xù)加強(qiáng)資金流向監(jiān)管，重點(diǎn)是實(shí)體信貸資金會(huì)不會(huì)通過(guò)小貸機(jī)構(gòu)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)貸申請(qǐng)的資格認(rèn)定和全流程穿透式監(jiān)管，并強(qiáng)化中介市場(chǎng)秩序整頓。此外，二手房參考價(jià)制度會(huì)堅(jiān)定地執(zhí)行下去，預(yù)計(jì)下一步深圳對(duì)樓市的整頓力度將非常大，控杠桿力度會(huì)全面強(qiáng)化，并延伸到開(kāi)發(fā)行業(yè)。

此外，繼深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無(wú)錫等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)。深圳市場(chǎng)的表現(xiàn)和做法也給其他城市帶來(lái)“參考作用”。有分析人士表示，未來(lái)二手房成交量?jī)r(jià)持續(xù)火熱的城市及一二手房?jī)r(jià)倒掛嚴(yán)重城市，將迎來(lái)“二手房參考價(jià)時(shí)代”。