本報(bào)記者 吳文婧 見習(xí)記者 馮思婕
從7月下旬共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，到7月末土拍新規(guī)的發(fā)布，近一月來，杭州劍指“房住不炒”，連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。
8月5日，杭州又再度給樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”，限購門檻大幅提高，新房銷售管理進(jìn)一步完善，規(guī)范市場(chǎng)秩序再加碼。
杭州市房管局表示，根據(jù)測(cè)算，本次新政將減少30%左右的“房票”。政策出臺(tái)后，記者多方打聽了解到，杭州市區(qū)多個(gè)待取證開盤的熱門樓盤的微信購房群人數(shù)銳減。
樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”
根據(jù)新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納2年社保或個(gè)稅、非杭州本地戶口需連續(xù)繳納4年社保或個(gè)稅才有購房資格，一直飽受詬病的在校大學(xué)生購房漏洞被堵上了，投機(jī)炒房客只好退場(chǎng)。
同時(shí)，新政中若購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實(shí)情況或惡意干擾公證搖號(hào)銷售的，3年內(nèi)取消購房資格。
對(duì)開發(fā)商來說，即使項(xiàng)目意向客戶不足，也需按社?；騻€(gè)稅繳納年限的高低排序進(jìn)行線上售房，這就杜絕了項(xiàng)目捆綁銷售等違規(guī)交易行為。流搖的樓盤，只要報(bào)名超過2個(gè)人，就得進(jìn)入公證搖號(hào)流程，來確定選房順序，剩余房源才允許由開發(fā)商自由處置，市場(chǎng)秩序更加公正、透明。
事實(shí)上，作為發(fā)展勢(shì)頭迅猛的新一線城市，杭州二手房成交價(jià)與成交量曾創(chuàng)下新高；不過，自今年以來，政策重拳出擊加上貸款利率的持續(xù)走高，4月以來，二手房成交量環(huán)比持續(xù)下跌，7月份成交量?jī)H6314套，幾乎達(dá)到近5年同期的最低點(diǎn)，熱門區(qū)域與學(xué)區(qū)房降溫更為明顯，量?jī)r(jià)齊跌。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“此次限購門檻的提高能從一定程度上給杭州樓市降溫，杭州的樓市過熱程度絲毫不遜于其他一線城市，確實(shí)需要采取強(qiáng)有力的措施降溫。”
易居克而瑞則認(rèn)為此次新政整體是偏中性的，主要手段是在限購的基礎(chǔ)上進(jìn)一步打補(bǔ)丁，主要目的還是引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性。新政指向的目標(biāo)人群有限，也沒有出現(xiàn)“發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)、將臨安納入限購范圍等”更具調(diào)控效力的措施，短期內(nèi)市場(chǎng)恐難以實(shí)現(xiàn)快速降溫。
“紅盤”拼社保年限
值得一提的是，杭州首次將社保年限加入了限購規(guī)則，這一新規(guī)和上海今年年初新房積分搖號(hào)新政中的“社保分”有異曲同工之處。
具體來看，在新房公證搖號(hào)時(shí)，登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10：1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號(hào)。
新杭州人林麗芳和吳曉明（均為化名）留學(xué)回國(guó)后到了杭州工作，2020年兩個(gè)年輕人決定留在這座城市長(zhǎng)期發(fā)展并落了戶，還領(lǐng)了結(jié)婚證。
“買新房是要作為我們的婚房。按照之前的政策，我們屬于無房家庭，在搖號(hào)的時(shí)候還會(huì)有一定比例的傾斜，但是即使這樣快一年了都沒有搖中。”吳曉明顯得非常沮喪，因?yàn)榘凑招抡囊?，他們暫時(shí)失去了購房資格，還要再交一年左右的社保才能重新回到購房大軍中。
IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，基于社保月數(shù)搖號(hào)的做法難免對(duì)年輕剛需造成誤傷，這個(gè)“補(bǔ)丁”是需要再加完善的。
“根據(jù)最新的規(guī)則，倒掛的紅利顯然是要留給在杭州穩(wěn)定居住多年的人。30歲以下的年輕人，熱門新盤基本不要想了。”我愛我家一資深房產(chǎn)中介告訴記者，“隨著超低中簽率逐步消失，二手市場(chǎng)也會(huì)更冷靜。”
“這種做法是為了切實(shí)保護(hù)在杭州穩(wěn)定生活的群體，打擊一些投資群體。但是，這樣也可能誤傷一些短期來杭剛需的群體。”王玉臣向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
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