上周樓市整體成交下行，各線環(huán)比均降。分城市來看，一二線代表城市環(huán)比降幅高于三線代表城市。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比下降0.65%，溫州庫存降幅明顯。地市總體供應(yīng)量環(huán)比下降，出讓金總額增加；房企融資類型以中期票據(jù)和公司債為主。房企積極拿地，拿地城市主要集中江蘇省及浙江省。
政策：中央重申保持宏觀政策連續(xù)性穩(wěn)定性，堅持不搞“大水漫灌”，南京熱門項目集中上市但申購人僅可報名一個項目；
交易：上周樓市整體成交下行，各線環(huán)比均降；
土地：一線城市供應(yīng)量降逾七成，北上廣深均無宅地供應(yīng)，二線城市成交均價及收金走高，無錫收金近96億領(lǐng)銜。
交易
▌交易：上周樓市成交下行，各線環(huán)比均降
▌周度整體：樓市成交環(huán)比降幅擴大，同比降幅縮小
▌一線城市：整體成交下降，深圳降幅較大
上周一線城市整體成交環(huán)比下降7.2%，深圳降幅較大，約為20%；上海居其次，降幅約為11 %。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為13.6%。其中，廣州降幅較大，約為38%；僅北京成交上升，升幅為20%。
表：一線城市成交面積同環(huán)比情況
▌二三線城市：超八成城市成交環(huán)比下滑，大連降幅顯著
二線代表城市環(huán)比下降26.1%，同比下降31.3%。環(huán)比下降的城市中，大連降幅顯著，約為63.5%；青島居次位，降幅為35.8%。三線代表城市成交量環(huán)比下降54.3%，韶關(guān)降幅較大，約為60.3%。同比來看，三線代表城市整體下降65.4%。
圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅
▌庫存：庫存總量有所下滑，溫州降幅顯著
監(jiān)測的5個代表城市庫存環(huán)比整體下降0.65%。監(jiān)測的城市中，溫州庫存降幅較大，約為1.5%，福州降幅為1.24%，位居第二，北京降幅為0.9%，位居第三；監(jiān)測的城市中，僅深圳庫存環(huán)比上升，為5.73%。
表：上周重點城市庫存水平變化
商辦
商業(yè)地產(chǎn)
▌太古地產(chǎn)將開發(fā)建設(shè)北京三里屯北區(qū)北項目
8月2日，北京市朝陽區(qū)政府、北京公交集團、太古地產(chǎn)簽署合作框架協(xié)議，三方計劃攜手改造位于三里屯太古里北區(qū)北側(cè)、北京市朝陽區(qū)新東路2號的北京公交集團維修場站，助力北京國際消費中心城市建設(shè)。
據(jù)悉，三里屯北區(qū)北項目位于“文化三里屯”建設(shè)的核心區(qū)域，南鄰三里屯太古里北區(qū)北側(cè)，北鄰東直門外大街，東至三里屯路，西至新東路。目前為北京市公交集團下屬的保修分公司二廠，占地約4.7萬余㎡。
▌深圳前海周大福金融大廈南塔完成整售，售價超32億元
8月4日消息，新世界集團開發(fā)的位于深圳前海自貿(mào)區(qū)的前海周大福金融大廈項目南塔順利完成網(wǎng)簽，將在建成之后整體出售給世界五百強金融機構(gòu)。
據(jù)了解，深圳前海周大福金融大廈項目位于深圳市前海自貿(mào)區(qū)桂灣片區(qū)核心。項目總占地面積約為18,218.36㎡，總建筑面積約245,038㎡。該項目南塔高約120米，包括1個商業(yè)單元及18個辦公單元，總建筑面積超過49,000㎡，總售價超過32億元人民幣。
▌廈門觀音山CBD首個商業(yè)綜合體海峽明珠廣場啟動
近日，廈門觀音山CBD首個商業(yè)綜合體海峽明珠廣場全新啟動。該項目位于兩岸金融中心觀音山片區(qū)，為兩岸金融中心第一高樓。
據(jù)悉，海峽明珠廣場項目總建筑面積近20萬㎡，是集5A甲級寫字樓和購物中心為一體的商業(yè)綜合體，購物中心6萬㎡，匯集社交美食、精致生活、休閑體驗、時尚零售4大業(yè)態(tài)。
土地
整體供求環(huán)比走低，出讓金總額增加
8月2日-8月8日，全國40大中城市推地總量環(huán)比減少38%，10個城市無推出，南昌、哈爾濱推出量較大；成交方面，主要城市成交量減少17%，23個城市無成交，大連、無錫成交量較大；整體出讓金增加150%，宅地出讓金環(huán)比增加389%。
一線城市供應(yīng)量降逾七成，成交方面量價雙漲，宅地成交量持平，北上廣深均無宅地供應(yīng)；二線城市整體供應(yīng)較上周走低，成交均價及收金走高，宅地供應(yīng)量增逾八成，成交方面各指標(biāo)均增。
表：40個大中城市土地市場情況（市本級）
▌出讓金：榜單總額環(huán)比倍增，無錫收金近96億元居首
出讓金TOP10（市本級數(shù)據(jù)）
▌?wù)乜們r：榜單總額環(huán)比走高，浙江金華區(qū)宅地居首
全國住宅用地成交總價三甲
▌?wù)貑蝺r：榜單均價環(huán)比倍增，浙江金華區(qū)宅地再居首
全國住宅用地樓面單價三甲
注：本次周度數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
企業(yè)
中鐵建發(fā)行公司債券，該期債券最終發(fā)行規(guī)模11.10億元，票面利率為3.28%；中海8.89億元摘得臺州路橋區(qū)文化路以北、財富大道以西地塊樓面價6991元/平方米，溢價率29.78%，競返還住宅面積10650平方米
上周，房企融資類型以中期票據(jù)和公司債為主。房企積極拿地，拿地城市主要集中江蘇省及浙江省。
▌投融資：中鐵建發(fā)行公司債券，該期債券最終發(fā)行規(guī)模11.10億元，票面利率為3.28%；中海8.89億元摘得臺州路橋區(qū)文化路以北、財富大道以西地塊樓面價6991元/平方米，溢價率29.78%，競返還住宅面積10650平方米
上周，房企融資類型以中期票據(jù)和公司債為主。其中，濰坊城投發(fā)行金額為人民幣13億元的中期票據(jù)；萬科發(fā)行總額23億元的公司債，債券期限5年期，票面年利率3.19%；中鐵建發(fā)行規(guī)模為11.10億元的中期債券，票面利率為3.28%；華僑城中期票據(jù)計劃發(fā)行10億元實際發(fā)行10億元，發(fā)行利率3.52%。金融街發(fā)布規(guī)模為19億元的公司債券，本期債券票面利率為3.08%。
上周，房企積極拿地，拿地城市主要集中江蘇省以及浙江省。其中，龍湖以19.59億元競得新吳區(qū)江華路與富春路交叉口西南側(cè)地塊，樓面價14072元/平方米，溢價率0.51%。；中海以11.91億元競得深圳市海嘉投資有限公司以5.26億元競得南昌高新區(qū)艾溪湖北路以南、京東大道以東DAFJ2021012地塊，成交樓面價約6317元/平方米，溢價率94.62%。中鐵建則以6.65億元競得南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)海棠南路以東、儲備用地以南、范家路以西、瑞香路以北DAGJ2021011地塊，成交樓面價約6058元/平方米，溢價率42.55%。
政策
央行強調(diào)繼續(xù)穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理
金華、杭州等地加碼樓市調(diào)控政策
央行上?？偛空匍_2021年下半年工作會議，強調(diào)執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣信貸政策，繼續(xù)穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展。廣州黃浦區(qū)取消人才住房政策；金華、杭州、成都、北京加碼樓市調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。寧波發(fā)布人才發(fā)展“十四五”規(guī)劃，提出將試點集中建設(shè)面向高層次人才的共有產(chǎn)權(quán)住房
表：上周房地產(chǎn)市場重點政策及事件匯總
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