從目前上市房企披露的半年報(bào)看，受融資收緊、高毛利項(xiàng)目尚未結(jié)轉(zhuǎn)、銷(xiāo)售放緩等因素影響，不少公司上半年業(yè)績(jī)不及預(yù)期。近期多個(gè)實(shí)行“兩集中”土地出讓政策的地區(qū)下調(diào)土地最高限價(jià)，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目隱含利潤(rùn)有望邊際改善。

調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略

上半年，大名城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.03億元，同比下降45.20%；凈利潤(rùn)為2.39億元，同比下降21.06%。大名城指出，公司謹(jǐn)慎擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，繼續(xù)執(zhí)行深耕上海五大新城和臨港自貿(mào)區(qū)的戰(zhàn)略，報(bào)告期內(nèi)競(jìng)得上海市奉賢區(qū)地塊。大名城指出，房地產(chǎn)行業(yè)存在銷(xiāo)售周期與收入確認(rèn)周期不匹配的特點(diǎn)。本期新增結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目收入及利潤(rùn)減少，新獲取高毛利項(xiàng)目尚未竣工。

梳理發(fā)現(xiàn)，業(yè)績(jī)不佳的上市房企，拿地態(tài)度普遍較謹(jǐn)慎，有的房企干脆不拿地。

上半年，渝開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.39億元，同比增長(zhǎng)55.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-1235.56萬(wàn)元，同比下降148.42%。報(bào)告期內(nèi)，公司無(wú)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。渝開(kāi)發(fā)表示，公司及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、營(yíng)銷(xiāo)策略，加快開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)速度，同時(shí)合理安排融資計(jì)劃。

加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)

上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出的上市房企，基本上都提到加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)的措施，抓營(yíng)銷(xiāo)促回款。

以城建發(fā)展為例，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約107.63億元，同比增長(zhǎng)213.05%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6.19億元，同比增長(zhǎng)145.65%。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款134.86億元，同比增長(zhǎng)90.23%。公司指出，堅(jiān)持“快周轉(zhuǎn)、去庫(kù)存”思路，推行全民營(yíng)銷(xiāo)、立體營(yíng)銷(xiāo)、品牌營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)增加渠道、規(guī)范案場(chǎng)管理等措施，搶抓市場(chǎng)機(jī)遇期。同時(shí)，拓寬土地獲取渠道，優(yōu)化資源組合。

半年報(bào)顯示，城建發(fā)展通過(guò)實(shí)施全方位、全過(guò)程、全階段的立體管控，實(shí)現(xiàn)管理精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化和流程化，逐漸形成一套成熟的管理模式，新獲取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期持續(xù)縮短。

有的房企積極拓展城市更新等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，對(duì)沖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)增速下滑的影響。

以萬(wàn)通發(fā)展為例，上半年公司戰(zhàn)略性收縮傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極布局城市更新運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45890.60萬(wàn)元，較上年同期下降18.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)43532.17萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)4822.64%。不過(guò)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要在于處置子公司北京萬(wàn)置60%股權(quán)產(chǎn)生的投資收益所致。

供地規(guī)則面臨調(diào)整

8月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局及嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)等區(qū)自然資源局集中發(fā)布公告，終止7月30日發(fā)布的“兩集中”地塊出讓?zhuān)俅喂_(kāi)出讓時(shí)間以公告為準(zhǔn)。至此，青島成為繼天津、深圳后第三個(gè)調(diào)整掛牌出讓“兩集中”地塊的城市。

8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站披露，61宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)掛牌出讓公告時(shí)間延長(zhǎng)至2021年8月31日，掛牌起始總價(jià)合計(jì)533.2億元。值得注意的是，天津?qū)?1宗地塊的最高限價(jià)均進(jìn)行了調(diào)整。其中，1宗地塊增設(shè)最高限價(jià)，60宗地塊對(duì)原最高限價(jià)進(jìn)行下調(diào)。中國(guó)證券報(bào)記者注意到，調(diào)整后的地塊溢價(jià)率上限控制在15%以?xún)?nèi)。

中信證券研報(bào)顯示，天津延長(zhǎng)部分土地的出讓時(shí)間，深圳中止了部分集中出讓土地的掛牌，第二輪集中供地具體規(guī)則面臨調(diào)整。