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  • 持續(xù)降溫!70城房?jī)r(jià)漲勢(shì)再收窄,樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了?

    2021年09月16日 10:01
    來(lái)源:中新經(jīng)緯
    中新經(jīng)緯客戶端9月16日電 (董文博)70城房?jī)r(jià)最新出爐。8月份,有46城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,相比之下7月為51城。
    9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,整體來(lái)看,8月份,各地持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。專家認(rèn)為,隨著信貸政策的回歸正常,未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩,下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加,樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了。
    價(jià)格指標(biāo)降溫明顯
    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲5.7%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,新建商品住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量46個(gè),較上月減少5個(gè);持平城市4個(gè),較上月增加1個(gè);下跌城市20個(gè),較上月增加4個(gè)。
    分城市等級(jí)看,一線城市北京和上海環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%;廣州由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%;深圳環(huán)比漲幅達(dá)1.0%領(lǐng)跑70城。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析指出,深圳在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后,二手房降溫顯著,促使部分需求持續(xù)涌入新房市場(chǎng),加之深圳土地供應(yīng)不足,新房項(xiàng)目供不應(yīng)求,帶動(dòng)新房市場(chǎng)熱度提升。
    此外,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,三季度屬于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫較為明顯的階段,尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊,市場(chǎng)交易量下滑,使得價(jià)格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。
    多地出臺(tái)樓市調(diào)控新政
    進(jìn)入下半年以來(lái),中央多次重申“房住不炒”,樓市迎來(lái)新一輪調(diào)控潮。
    7月22日,住建部表示,進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任,強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。此后截至8月底,超30地發(fā)布樓市調(diào)控新政,其中包括上海、北京、廣州、深圳四大一線城市,也包括武漢、杭州、成都、西安等熱點(diǎn)城市。梳理這些城市的調(diào)控政策,限制經(jīng)營(yíng)貸、限購(gòu)、限售、打擊學(xué)區(qū)房炒作,整頓中介規(guī)范經(jīng)營(yíng)、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)等成為重要內(nèi)容。
    值得一提的是,就在住建部表態(tài)問(wèn)責(zé)6天后的7月29日,銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人被約談。住建部要求,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題,加大調(diào)控和監(jiān)管力度。同時(shí),住建部宣布,將上述5個(gè)城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。
    對(duì)于這5個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的程度,可以從過(guò)往月度數(shù)據(jù)窺得一二。
    以銀川為例,梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2020年6月至2021年5月,銀川新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)12個(gè)月同比漲幅居于全國(guó)首位;今年7月,銀川新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與青島、??趦傻夭⒘械谝?,達(dá)1%。
    此后在8月23日晚間,銀川12部門聯(lián)合發(fā)布通知,明確要求穩(wěn)房?jī)r(jià),嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”備案制度;嚴(yán)格管控土地溢價(jià)率,堅(jiān)決穩(wěn)定地價(jià);收緊商品住房限購(gòu)、限售政策;二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%等。
    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),8月全月,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超68次,疊加1-7月的352次,年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)突破420次,平均每個(gè)月調(diào)控超50次,是歷史以來(lái)的新記錄。整體全國(guó)房地產(chǎn)都在信貸收緊下出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,整體看,2021年9月之后,隨著信貸政策的回歸正常,未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩,下調(diào)城市數(shù)量將不斷增加,“樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)了”。
    “穩(wěn)定”成關(guān)鍵詞
    對(duì)于后市,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,在政策調(diào)控更趨精準(zhǔn)化、調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)之下,政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所下滑。預(yù)計(jì)隨著金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來(lái),房企加大促銷力度,以價(jià)換量現(xiàn)象增加,新房?jī)r(jià)格漲幅或?qū)⒗^續(xù)回落。
    張大偉表示,“樓市防止下調(diào)過(guò)快很可能成為未來(lái)政策趨勢(shì)。”
    張大偉指出,近兩年來(lái)樓市調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格,一邊是對(duì)熱點(diǎn)城市的新房、二手房的“限價(jià)令”,很明顯,房?jī)r(jià)大漲會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn),而房?jī)r(jià)斷崖式下跌也同樣不是穩(wěn)定,也會(huì)影響波及金融系統(tǒng)。最近全國(guó)多個(gè)城市新房的“限跌令”,表面是部分房企在負(fù)債高壓下?lián)屌?,背后其?shí)進(jìn)一步說(shuō)明了“穩(wěn)定”是樓市最確定的關(guān)鍵詞。
    嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),從房?jī)r(jià)角度看,既要打擊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,也要確保房?jī)r(jià)不過(guò)快下跌。過(guò)快上漲方面,基本上大城市表現(xiàn)還不錯(cuò);而過(guò)快下跌方面,一些城市出現(xiàn)了亂降價(jià)導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂的情況。當(dāng)前從房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)看,除了過(guò)快上漲外,部分城市過(guò)快下跌等新情況也值得關(guān)注。
    嚴(yán)躍進(jìn)稱,“近期要重點(diǎn)關(guān)注‘限跌令’下的部分城市表現(xiàn),常德、太原、大理、岳陽(yáng)和北海屬于8月新房?jī)r(jià)格同比跌幅較大的城市,其中岳陽(yáng)此前已經(jīng)出臺(tái)過(guò)‘限跌令’。后續(xù)對(duì)于此類房?jī)r(jià)跌幅較大的城市,需要關(guān)注庫(kù)存去化的壓力,同時(shí)確保銷售秩序穩(wěn)定。”(中新經(jīng)緯APP)
    (文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。)
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