房?jī)r(jià)下降可期？

　　從開(kāi)發(fā)商此前的種種言論來(lái)看，預(yù)售資金監(jiān)管是他們最怕出臺(tái)的調(diào)控政策之一。

　　“目前，大部分開(kāi)發(fā)商周轉(zhuǎn)資金的一半都來(lái)自于預(yù)售收入，因此預(yù)售收入的監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的影響是最大的。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾預(yù)計(jì)，一旦預(yù)售收入被納入監(jiān)管，在樓市成交低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商們能夠堅(jiān)持的時(shí)間將會(huì)變短，“肯定到不了一年”。

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰則表示：“在銀行貸款審核日趨嚴(yán)格的情況下，預(yù)售款的專用將對(duì)集團(tuán)性規(guī)模企業(yè)的資金調(diào)動(dòng)設(shè)限，從而提高資金成本，無(wú)異于設(shè)閥門阻斷血管。同時(shí)，預(yù)售款的監(jiān)管將加大開(kāi)發(fā)商資金成本。”

　　由此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比樓市調(diào)控的金融、稅收、土地等政策，預(yù)售資金監(jiān)管可以說(shuō)是4月份以來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商影響最直接的一個(gè)政策，“它將非常直接地對(duì)開(kāi)發(fā)商形成打擊”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾也認(rèn)為，預(yù)售款監(jiān)管將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生巨大打擊，而且是前所未有的。

　　對(duì)此，陳云峰坦承，“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的資金狀況并沒(méi)有想象中的好，而像上市、增發(fā)等其他融資渠道現(xiàn)在幾乎被堵死了。因此，預(yù)售款仍然是開(kāi)發(fā)商最喜歡的資金來(lái)源渠道。”

　　張大偉預(yù)計(jì)，此前拖延開(kāi)發(fā)周期的房地產(chǎn)企業(yè)將因?yàn)轭A(yù)售資金的監(jiān)管而得不償失，因此將會(huì)加快現(xiàn)有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度，市場(chǎng)供應(yīng)有可能在短期內(nèi)大量增加，“井噴或?qū)⒃谀甑壮霈F(xiàn)”。

　　陳云峰預(yù)計(jì)，由于《辦法》將于12月1日開(kāi)始施行，因此最有可能出現(xiàn)的是從現(xiàn)在到11月底開(kāi)發(fā)商扎堆辦理預(yù)售許可證的現(xiàn)象，“我手下的兩個(gè)項(xiàng)目都會(huì)爭(zhēng)取在11月底之前把預(yù)售證申請(qǐng)下來(lái)”。

　　與此同時(shí)，在加息、契稅增加等二次調(diào)控政策的影響下，北京樓市的需求一方已出現(xiàn)觀望跡象。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周(10月18日~24日)，北京樓市住宅期房成交1224套，環(huán)比此前一周的1895套，下降幅度達(dá)35.4%。

　　林蕾表示，對(duì)于資金鏈較為緊繃的開(kāi)發(fā)商而言，只能選擇加快資金周轉(zhuǎn)速度，也就是降價(jià)出貨，“未來(lái)我們可能會(huì)看到有一批這樣的項(xiàng)目被推向市場(chǎng)”。