21日,山東省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件進(jìn)一步改進(jìn)和加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,從8個(gè)方面對(duì)國(guó)務(wù)院此前出臺(tái)的“國(guó)八條”進(jìn)行細(xì)化落實(shí)。
被稱為“省八條”的山東省調(diào)控政策,主要包含了八個(gè)方面的內(nèi)容:明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總體要求;進(jìn)一步強(qiáng)化市、縣(市)人民政府的責(zé)任;進(jìn)一步加大保障性安居工程建設(shè)力度;合理引導(dǎo)居民住房需求;嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管;建立健全并認(rèn)真落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制;注重發(fā)揮新聞媒體的輿論引導(dǎo)作用。
政策要求,認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家新的房地產(chǎn)稅收、信貸政策及住房限購(gòu)政策,著力抑制投資性、投機(jī)性購(gòu)房,繼續(xù)支持自住性住房需求。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。
政策要求,強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
政策要求,濟(jì)南、青島和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市,要按照國(guó)家規(guī)定,在一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上,對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同有關(guān)部門,加強(qiáng)對(duì)各地新建商品住房?jī)r(jià)格水平變動(dòng)情況的監(jiān)測(cè),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)異常、房?jī)r(jià)上漲過快的地方,要及時(shí)指導(dǎo)相關(guān)城市出臺(tái)住房限購(gòu)措施。
