E 市南市北新房成交低
成交量方面,今年上半年,市南區(qū)成交新建住宅共343套,市北區(qū)成交量為1839套,兩個區(qū)域的新房成交量竟遠不如今年保障房的成交量。今年上半年,全市經適房成交量為1772套,其中四方區(qū)占了1434套,限價房成交了1412套,其中李滄區(qū)成交了755套。
西海岸的開發(fā)區(qū)上半年共賣了3111套新房,膠南市則成交了2927套。自從樓市調控開始后,西海岸房價從飛快上漲變?yōu)橥V股蠞q再到現(xiàn)在的下降。在今年上半年,西海岸出現(xiàn)了一股較為明顯的降價潮,其中西海景苑,多次推出特價房,最高降價達5000元/平方米。
四方區(qū)方面,上半年,不僅有新都心大鱷爭先降價、優(yōu)惠,而且還有中冶英郡等項目推出大幅優(yōu)惠。下半年,除了有加推計劃的樓盤外,該區(qū)域將要入市的新盤有3個,分別是德馨筑家 、盈秀花園、青建太陽島。經過調控,四方區(qū)房價上漲的勢頭受到了遏制,但降價只是某些項目的自身行為,在當前市場情況下,此類項目可能會持續(xù)增多。
F 市北樓盤增多
整個上半年,嶗山區(qū)的新房價格沒有出現(xiàn)太大的動蕩。相比調控之前,一些項目拿出幾套或一部分房源作為特價房或是推出總價優(yōu)惠,確實能令購房者獲得不少優(yōu)惠。目前,該區(qū)域的下半年入市新盤有 2個,分別是住宅項目遠洋風景二期和商業(yè)項目名匯國際,在數(shù)量上不占優(yōu)勢。據(jù)業(yè)內人士分析,由于樓市調控的繼續(xù),該區(qū)域新盤價格會比較合理,而老樓盤的動作不會很大,可能會以特價房或限時優(yōu)惠等活動吸引購房者。
上半年,市北區(qū)可謂看點十足,以中海為首的中高端樓盤不斷大幅降價,下半年入市的新盤數(shù)量居多。中海紫御官邸從直降100萬到直降120萬,無論高端,還是普通剛需盤,開發(fā)商都在急切地以價換量。曉港名城則秘密降至9000多元/平方米。據(jù)了解,市北區(qū)下半年將有不少樓盤入市,例如,盛世美邦、香山美墅等盤將于7月份入市,大成公館將于9月入市。
◎記者手記
房價上漲可能性有幾成?
近期,盡管中央對于樓市嚴控政策口徑仍未松口,但地方樓市松動政策卻已陸續(xù)低調進行。6月25日,河南省下達文件,明文鼓勵首套房貸利率7折,還對開發(fā)商給予不同程度的政策優(yōu)惠。另外,上半年,多個省市地區(qū)的公積金政策陸續(xù)調整,最高貸款金額、住房抵押貸款時限、繳存額度等方面進一步予以放松。政策的微調直接影響就是成交量開始增長。但仔細分析,成交量的增長主要動力來自剛性需求。只要限購令還在,大部分投資客依然無法進場,下半年的成交量肯定無法實現(xiàn)大增。2010年出現(xiàn)的月入萬套的情況肯定不會出現(xiàn)??梢源_定,下半年,島城新房成交量會穩(wěn)定在7000套左右,離火爆還差一段距離。另外,島城房價上漲的可能性幾乎為零?,F(xiàn)在,開發(fā)商申請樓盤報價,如果價格太高,會被駁回,在銷售中調價,很可能被駁回。對于購房者來說,下半年不用驚慌,可以放心自如挑選樓盤。