可能引出新調(diào)控政策

　　“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說，房?jī)r(jià)在3%左右的上下波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正?，F(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購(gòu)房需求的釋放，這種力量會(huì)隨著時(shí)間衰減。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　“倘若出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)收緊。”張東指出，如果三季度價(jià)格出現(xiàn)反彈，并且反彈的幅度超出市場(chǎng)承受范圍，可能會(huì)引出新的調(diào)控政策。“中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定，調(diào)控政策將根據(jù)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化適時(shí)調(diào)整，對(duì)于合理性住房需求和投資性需求，分別實(shí)施更精細(xì)化的政策措施。”

　　武漢億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍認(rèn)為，目前的購(gòu)房主體以剛性需求為主，投資投機(jī)性需求尚未大量入市，對(duì)樓市價(jià)格的推動(dòng)力有限。而且，許多剛需屬于恐慌性需求，并非實(shí)質(zhì)性需求，房?jī)r(jià)并無大幅反彈的市場(chǎng)條件。

　　　■ 業(yè)界分析

　　“下半年房?jī)r(jià)不會(huì)強(qiáng)勢(shì)反彈”

　　近兩個(gè)月來，一系列新的經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺(tái)，央行接連兩次宣布降息，以及全國(guó)多個(gè)城市的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的局面，使得人們?cè)俅螌?duì)下半年房?jī)r(jià)的全面反彈，以及目前已取得的樓市調(diào)控成果將付之東流而產(chǎn)生擔(dān)憂。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，對(duì)樓市將全面反彈的擔(dān)憂是沒有必要的，6月份出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房情緒更多的是由于人為因素誘導(dǎo)而產(chǎn)生的，沒有持續(xù)性。下半年，雖然全國(guó)各地方政府對(duì)樓市政策的微調(diào)難以避免，但是樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場(chǎng)格局不會(huì)改變。胡景暉分析表示，7日溫家寶再次強(qiáng)調(diào)指出：“樓市調(diào)控不動(dòng)搖，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈。”年初至今中央對(duì)樓市不下十次的表態(tài)，以及堅(jiān)決叫停多個(gè)地方政府觸及調(diào)控紅線的政策，表明了中央對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定信心，所以，即使管理層出臺(tái)了一系列新的經(jīng)濟(jì)刺激政策，并接連降息，但是對(duì)樓市的調(diào)控絕不會(huì)出現(xiàn)2008年底2009年初那種由限制買房到鼓勵(lì)買房的180度大轉(zhuǎn)變，因此，下半年的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈。

　　另外，從房地產(chǎn)商角度看，記者采訪的開發(fā)商多數(shù)對(duì)樓市持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。金地集團(tuán)華北區(qū)域副總經(jīng)理遇繡峰對(duì)記者表示：“雖然五六月份以來出現(xiàn)了成交量上漲的情況，但我們?nèi)匀槐３种?jǐn)慎樂觀的態(tài)度，認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，我們自己的項(xiàng)目也不會(huì)任意漲價(jià)。”新京報(bào)記者 劉狄