■ 本地市場

　　6月北京別墅成交創(chuàng)新高

　　新京報訊 (記者劉狄)北京別墅市場繼5月成交量大漲之后，6月繼續(xù)維持回暖態(tài)勢。根據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份北京別墅類產(chǎn)品成交351套環(huán)比上月增長22.7%，這一成交量也創(chuàng)造了調(diào)控以來別墅市場成交新高。

　　6月份北京別墅市場共有57個項目實現(xiàn)成交，環(huán)比上月增加5個。而有媒體報道稱，以北京最貴樓盤之一而聞名的釣魚臺七號院，近日售出了一套單價為16萬元/平方米的樓王級產(chǎn)品，這也是該項目今年售出的第一套房源。

　　從上半年的情況看，別墅市場5月和6月的成交量為上半年成交數(shù)據(jù)起到了決定性作用。數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，北京別墅市場共實現(xiàn)成交1144套，同比上漲40.1%。五月成交286套，6月成交351套，共計637套，占到了上半年成交量的55.7%。

　　在價格方面，上半年別墅市場成交均價為24502元/平方米，同比下跌14.9%。有業(yè)內(nèi)人士表示，從量價變化趨勢的對比當中可以看出，別墅市場成交量的大幅回暖，一方面是受到政策回暖以及整體市場回暖形勢的影響，另一方面也源自于市場本身的“以價換量”。

　　對于下半年別墅市場的發(fā)展趨勢，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，“預計在傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十期間，供應和成交均會達到最高峰。”

　　“堅持調(diào)控”聲音不斷

　　6月6日 住房和城鄉(xiāng)建設部重申繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

　　6月12日 國家發(fā)改委發(fā)表聲明，稱有媒體6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道純屬捏造。

　　6月14日 中國人民銀行發(fā)言人出面澄清“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事，稱中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。

　　6月14日 銀監(jiān)會發(fā)表聲明稱，個人住房抵押貸款的風險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權(quán)重，純屬誤讀。

　　6月19日 住房和城鄉(xiāng)建設部重申將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　7月5日 央行宣布自7月6日起下調(diào)存貸款基準利率。與此同時，央行還對房地產(chǎn)市場作出明示：個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，“金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房”。

　　7月7日 國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關鍵時期，調(diào)控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

　　【業(yè)內(nèi)聲音】

　　房價的走勢還是看政府的調(diào)控政策，而所有政策中最有效的就是限購，如果取消限購，房價不排除暴漲的可能，所以后續(xù)的配套政策很重要。

　　——復地集團總裁陳志華在7月7日的中國企業(yè)家論壇“2012中國樓市”討論會上表示

　　雖然樓市政策微調(diào)可能會繼續(xù)發(fā)生，但是房價短期上漲不會有太多機會，降息降低了購房成本，如果要買來自己住，現(xiàn)在是非常好的時機。

　　——香港瑞安地產(chǎn)董事局主席羅康瑞在7月7日的“2012中國樓市”討論會上表示