激進(jìn)派:逆勢(shì)拿地 迅速擴(kuò)張
代表房企 恒大、保利
雖然從第二季度開始,市場(chǎng)銷售出現(xiàn)快速回暖,房企資金壓力也因此得緩,但大多數(shù)房企對(duì)于拿地仍表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。
根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至6月底,包括碧桂園、保利、富力、恒大、華潤(rùn)、龍湖、萬(wàn)科、中海在內(nèi)的八家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量共計(jì)83宗,較去年上半年減少90宗,降幅為52%;拿地金額為343億元,同比去年減少427.5億元,降幅為55%。
綜合來(lái)看,上半年大多數(shù)房企仍謹(jǐn)慎出手,但是也有少數(shù)房企趁市場(chǎng)低迷之際大舉購(gòu)地,迅速擴(kuò)張。其中,最為激進(jìn)的房企恒大地產(chǎn)上半年共斬獲地塊32幅、耗資近90億元。此外,保利地產(chǎn)在上半年用于購(gòu)地的金額也已達(dá)到了80億元。
保利地產(chǎn)在年初曾表示,今年將緊跟形勢(shì),以銷定產(chǎn),以搶為先,打好銷售攻堅(jiān)戰(zhàn),全力落實(shí)年度經(jīng)營(yíng)任務(wù)。
半年過(guò)去,7月9日,保利地產(chǎn)公告稱,1-6月,保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積437.83萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.43%;實(shí)現(xiàn)簽約金額502.96億元,同比增長(zhǎng)27.47%。
對(duì)于上半年銷售大幅增長(zhǎng)的原因,保利地產(chǎn)品牌中心副總經(jīng)理何智韜稱,主要是公司在把握市場(chǎng)回暖期的同時(shí),可售貨源充足。
對(duì)于保利地產(chǎn)的推盤節(jié)奏,申銀萬(wàn)國(guó)早前曾在報(bào)告中指出,考慮到下半年市場(chǎng)走勢(shì)未必不明朗,保利在年初就制定了上半年快速推貨的方針,推盤盡量提前,二季度計(jì)劃推貨量達(dá)300億,約占全年計(jì)劃的1/3。
伴隨著銷售的持續(xù)增長(zhǎng),保利在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)也十分“搶眼”。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn),2012年上半年,保利已經(jīng)在武漢、西安、佛山、成都、四川德陽(yáng)、重慶、以及沈陽(yáng)等地拿下近14宗地塊,耗資近80億元。
關(guān)于拿地的情況,何智韜向媒體表示,目前保利在各地正跟蹤的地塊還有很多,下半年還將繼續(xù)購(gòu)買多宗地塊,但不會(huì)像前幾年一樣盲目拿高價(jià)地,上半年所購(gòu)買的土地也是多以底價(jià)成交。