供應高峰提前到來

    “尤其是近期政策層面明顯傳遞出收緊的信號，為防止未來成交出現(xiàn)變數(shù)，開發(fā)商有可能提前進入集中推盤期，在短期內(nèi)加速推貨。”陳亮說。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月份，北上廣深四個一線城市共有116個商品住宅項目入市，較7月份增加11個。其中，北京8月份預計入市的項目有37個，位于五環(huán)以外的項目有27個，除去6個別墅項目，其余主推中小戶型的項目占比高達84%。

    此外，截至今年7月份，北京市場的總供應量就已經(jīng)超過6月全月供應量14%。其中僅7月20日~22日，就有9個項目集中入市。而在2011年7月~10月，北京樓市每月入市項目數(shù)量分別為16個、17個、24個、31個。直到當年的9、10月才達到供應高峰。

    對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為，從往年的規(guī)律看，大部分開發(fā)商在下半年會沖刺“金九銀十”，7、8月供應會有所放緩。而今年市場供應卻選擇了提前放量，這表明了在目前市場回溫明顯、后市仍存在諸多不確定性的情況下，近期開發(fā)商推盤意愿明顯增強，今年北京新房高峰有所提前。

    同樣，來自亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月23日~29日，北京市共有10個項目開盤推新，包括中國鐵建梧桐苑、金第萬科朗潤園等4個首次入市的純新盤，以及中糧萬科長陽半島、建邦華庭等6個老項目后期。這10個開盤項目累計新增商品住宅供應5786套、54.7萬平方米，供應套數(shù)環(huán)比大增397.9%，供應面積增長433.2%。

    值得關注的是，7月末單周扎堆開盤的10個項目，其單盤推售量也不容小覷，10個項目平均推貨量接近600套，絕對數(shù)量上也創(chuàng)下今年以來的單周推盤新高。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，開發(fā)商一改以往“小批量、多批次”的謹慎推盤策略，一方面與當前購房需求的上揚有關，另一方面，也反映出開發(fā)商對后市判斷不清，急于清庫存、回現(xiàn)金。

    常清表示，經(jīng)過幾個月的成交大幅放量，之前累積的剛性需求逐漸釋放殆盡，新增需求釋放趨勢雖未出現(xiàn)明顯放緩，但由于近期市場政策面有些波動，調(diào)控趨緊預期增強，下半年市場走勢仍然存在變數(shù)。